Akara Diversity PK rende il 7,2 per cento
Il fondo immobiliare Akara Diversion PK, che si rivolge a fondi pensione nonché a casse previdenziali e di compensazione, ha realizzato un rendimento d'investimento del 7,16% nell'esercizio 2017, riferisce Akara Funds AG.
L'Akara Diversity PK è stato lanciato nell'ottobre 2016 e ora conta 46 investitori, secondo l'iniziatore. Il patrimonio totale del fondo è di 326,36 milioni di franchi svizzeri, il valore di mercato degli immobili è di 321,27 milioni di franchi svizzeri e il patrimonio netto del fondo è di 282,91 milioni di franchi svizzeri.
Akara Funds AG stima il rendimento del fondo al 7,16% o al 6,05% annualizzato. Con un rapporto di distribuzione del 91,81%, il rendimento di distribuzione è stato del 4,76% (annualizzato 4,02%). I ricavi sono stati pari a 17,06 milioni, con un reddito da locazione di 9,68 milioni. L'utile netto, ridotto delle spese, è stato di 14,66 milioni.
Alla data di chiusura del bilancio, il fondo possedeva 31 immobili per un valore totale di 321,27 milioni. Successivamente, sono stati trasferiti al portafoglio altri due immobili per un valore di 25,69 milioni. Il rendimento lordo (target) degli edifici completati è stato rispettivamente del 5,49% e del 4,18% netto, con un tasso di morosità del 6,08%. Il tasso di sfitto degli immobili in portafoglio era del 5,81% alla data di riferimento. Tenuto conto degli immobili in portafoglio in locazione iniziale e in costruzione, il 4,6% dello spazio era sfitto, secondo Akara Funds AG.
Alla data di chiusura del bilancio, circa il 34% dei contratti di affitto di immobili commerciali era a tempo indeterminato. La durata media dei contratti di locazione a tempo determinato (WAULT) è stata di 3,26 anni. Dopo il completamento degli edifici, l'obiettivo di reddito da locazione sarà costituito per il 43% da uso residenziale e per il 57% da uso commerciale.
I progetti di nuova costruzione del fondo hanno un volume di investimenti di 82,3 milioni, con 50,5 milioni ancora da sviluppare. I piani prevedono da 152 a 167 appartamenti di alta qualità e da 100 a 250 mq di spazi commerciali. Inoltre, sono previste ristrutturazioni per un volume di 6,4 milioni.
Per il secondo o terzo trimestre, Akara Funds intende effettuare un aumento di capitale per il fondo, con l'obiettivo di accumulare la quota di finanziamento del debito con mutui a breve termine fino al pagamento e di rimborsarla con il capitale proveniente dall'aumento di capitale, in modo che questo capitale sia completamente investito tre mesi dopo il pagamento. L'obiettivo è evitare in larga misura i tassi di interesse negativi e massimizzare il rendimento.
