Varia US Properties raddoppia l'utile netto
Varia US Properties riporta un raddoppio dell'utile netto a 34,9 milioni di dollari per l'esercizio 2017. I ricavi totali sono aumentati del 36,5% a 88,2 milioni.
Nel suo primo esercizio finanziario completo dopo la quotazione alla SIX Swiss Exchange, Varia ha ottenuto risultati che hanno superato le sue stesse aspettative, secondo la società. Varia considera questo risultato come una prova del potenziale del multifamiliare negli Stati Uniti nei mercati secondario e terziario, nonché dell'efficacia della strategia che sta perseguendo.
Al 31 dicembre 2017, il portafoglio consisteva in 50 proprietà per un totale di 8.245 unità abitative in 18 Stati USA e un valore immobiliare di 618 milioni di dollari (2016: 343,5 milioni di dollari). Il tasso di occupazione è stato del 94,3% (2016: 95,5%).
Il portafoglio ha generato un reddito lordo effettivo di 65,8 milioni nel 2017 (2016: 39,1 milioni) e un reddito totale di 88,2 milioni (2016: 64,6 milioni). Le spese operative totali ammontano a 39,2 milioni (2016: 33,9 milioni) e il risultato operativo netto si attesta a 48,9 milioni (2016: 30,6 milioni).
Al netto dei costi di finanziamento e degli accantonamenti per le imposte sul reddito, l'utile del periodo è stato di 34,9 milioni (2016: 16,2 milioni), compreso un guadagno sulla riforma fiscale di 4,8 milioni. Varia ha rappresentato 28,1 milioni di questi (2016: 8,9 milioni). Secondo la società, il reddito netto derivante dagli adeguamenti al fair value degli investimenti immobiliari è stato pari a 22,4 milioni (2016: 21,2 milioni).
Il portafoglio continua a crescere
Il capitale raccolto da Varia con la sua IPO nel dicembre 2016 è stato completamente impiegato entro la fine di giugno 2017, afferma la società immobiliare. Varia ha investito 269,7 milioni in 13 immobili, la maggior parte dei quali in mercati in cui Varia non era ancora presente. Le proprietà sono più grandi del portafoglio originario, più vicine alle grandi città e più vicine tra loro per sfruttare le economie di scala.
Nel quarto trimestre del 2017 sono stati effettuati altri due aumenti di capitale. Secondo quanto annunciato dalla società immobiliare, il capitale fresco dovrebbe essere interamente impiegato entro il 30 giugno 2018. Alla fine di marzo, Varia aveva già investito 81,5 milioni in quattro immobili. Diverse altre proprietà sono attualmente in fase di due diligence, aggiunge la società.
Nel dicembre 2017, Varia ha concordato con Peak Capital Partners l'acquisizione e il controllo completo delle attività e lo scioglimento delle partecipazioni di minoranza nel proprio bilancio. Gli azionisti di minoranza riceveranno gli asset del portafoglio fino a concorrenza della loro quota di partecipazione. Al termine di questa transazione, Varia possiederà il 100% delle 44 proprietà. L'operazione dovrebbe essere completata entro la pubblicazione dei risultati semestrali del 2018.
Per l'esercizio 2018, Varia intende distribuire un dividendo di 2,50 franchi per azione.
