PSCF 2 con il 5,22% di ritorno sugli investimenti
Nel primo semestre del 2018 il Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF 2) ha conseguito un rendimento dell'investimento del 5,22%. Questo dato si confronta con il 7,6% dello stesso periodo dell'anno precedente.
Secondo i dati, al 31 marzo le entrate ammontavano a circa 11,5 milioni, a fronte di poco meno di 5 milioni di spese. L'utile netto ammonta quindi a circa 6,5 milioni. Il fondo ha registrato entrate totali per 6,2 milioni.
Il reddito da locazione è salito a 9,2 milioni di franchi svizzeri, prosegue il rapporto. Il valore patrimoniale netto è aumentato su base annua da 112,89 a 113,53 franchi per quota. Nel periodo in esame, il patrimonio totale del fondo PSCF 2 è salito a 390,7 milioni di franchi svizzeri, mentre il patrimonio netto è salito a 248 milioni di franchi svizzeri.
Il rapporto di finanziamento del fondo è stato del 38,88% e il margine di profitto operativo (EBIT) del 72,28%. Il tasso di perdita degli affitti, che comprende sia le perdite di reddito che le perdite di incasso, è aumentato rispetto all'anno precedente dal 14,14% al 20,52%. Considerando le perdite di riscossione rettificate, il tasso di perdita dei canoni di locazione del fondo si attesterebbe al 13,98%, ha annunciato il fondo. Il TER REF (GAV) è sceso dallo 0,99 allo 0,96%.
Al 31 marzo di quest'anno, PSCF 2 aveva in portafoglio un totale di 23 immobili nei cantoni di Argovia, Basilea Campagna, Berna, Friburgo, Grigioni, Lucerna, Soletta e Zurigo. Il fondo ha annunciato che continuerà a investire in immobili commerciali al di fuori dei centri urbani, ma in regioni economicamente attive. I fondi aggiuntivi provenienti dall'aumento di capitale di marzo saranno utilizzati per acquisire immobili commerciali e industriali nella Svizzera tedesca nei prossimi mesi.
