Swiss Central City cerca nuovo capitale

Nell'ambito dell'emissione, a ogni quota esistente del fondo verrà assegnato un diritto di sottoscrizione, mentre due diritti di sottoscrizione daranno diritto alla sottoscrizione di una nuova quota, annuncia la direzione del fondo. Verranno emesse fino a un massimo di 445.186 nuove quote a un prezzo di 105,70 franchi svizzeri (incl. 1,5% di commissione di emissione e 0,5% di costi accessori). Il fondo intende utilizzare i proventi per ampliare il proprio portafoglio immobiliare.

Il Fondo immobiliare Swiss Central City ha costruito un portafoglio di sei immobili nel primo esercizio finanziario esteso dal suo lancio, avvenuto il 5 dicembre 2018. La società di gestione del fondo Nova Property Fund Management ha investito nei centri città di Basilea, Ginevra, San Gallo e Zurigo. Il 27 gennaio 2020 ha inoltre stipulato un contratto di acquisto per un portafoglio immobiliare a Basilea Città. Secondo un comunicato stampa, il valore di mercato di queste proprietà è di circa 60 milioni di franchi svizzeri.

Rendimento dell'investimento di 3,17%

Il valore di mercato degli immobili al 31 dicembre 2019 ammontava a 154,2 milioni. Il reddito da locazione nell'esercizio finanziario esteso dal 5 dicembre 2018 al 31 dicembre 2019 ammonta a 2,0 milioni e il reddito totale a 2,8 milioni. Il margine di profitto operativo del fondo è stimato a 50,07%. Secondo la società di gestione del fondo, la perdita di reddito da locazione, esclusi i progetti, è stata pari a 12,64%. La rivalutazione degli immobili alla fine del 2019 ha portato a una rivalutazione complessiva del portafoglio di 2,8 milioni o 1,84%. Il rendimento lordo è di 4,03%.

Al 31 dicembre 2019, il patrimonio totale del fondo di Swiss Central City ammontava a 160,8 milioni di franchi e il patrimonio netto del fondo a 91,9 milioni di franchi. Ciò corrisponde a un valore patrimoniale netto di 103,17 franchi per quota al 31 dicembre 2019. Il rendimento dell'investimento per quota ammonta quindi a 3,17%. (ah)