SF Proprietà urbane con un profitto più alto
SF Urban Properties AG guarda indietro ad un anno finanziario 2019 stabile. Il risultato operativo è sceso leggermente. Allo stesso tempo, le rivalutazioni più alte, il tasso di sfitto molto basso e le tasse più basse hanno portato a un profitto significativamente più alto rispetto all'anno precedente.
Il 2019 è stato un anno soddisfacente per SF Urban Properties AG. Anche se l'utile netto al netto degli effetti di rivalutazione/imposte differite è sceso a 12,4 milioni di CHF (-3,6%) rispetto all'anno precedente, cosa che la società attribuisce a maggiori spese di manutenzione e a una contabilizzazione più difensiva degli investimenti effettuati. Ma allo stesso tempo, le rivalutazioni più alte (+9,4 milioni), il tasso di sfitto molto basso e le tasse più basse hanno portato a un profitto significativamente più alto che nell'anno precedente.
L'EBIT è passato da 21,9 a 27,0 milioni, l'utile netto comprese le rivalutazioni da 13,4 a 18,5 milioni (+38,4%). L'utile per azione, esclusi gli effetti della rivalutazione, ammonta a CHF 3.70 (anno precedente: CHF 3.83), il patrimonio netto (NAV) per azione quotata è di CHF 95.22 (anno precedente: CHF 95.65) e il NAV EPRA è di CHF 114.92 (anno precedente: CHF 111.35).
Alla fine dell'anno finanziario, il valore del portafoglio (comprese le proprietà di sviluppo) era aumentato di 20,6 milioni a 670,4 milioni (+3,2%), mentre il tasso di sfitto era sceso a 1,66% (anno precedente: 3,84%), ha annunciato SF Urban Properties.
Il Consiglio di amministrazione propone una distribuzione in contanti invariata di 3,60 franchi sotto forma di riduzione del valore nominale per ogni azione ordinaria quotata del valore nominale di 12,60 franchi. Il rendimento della distribuzione in relazione al prezzo dell'azione al 31 dicembre 2019 ammonta quindi a 3,65%, dice.
Con un rapporto di capitale proprio di 46,5% (anno precedente: 47,2%), SF Urban Properties AG si considera "solidamente finanziata". Il tasso d'interesse medio compresi gli swap del capitale di debito fruttifero nell'anno di riferimento era di 1,52% (anno precedente: 1,86%), il tasso d'interesse fisso medio era di 9,20 anni (anno precedente: 7,93).
In considerazione dei progetti di sviluppo in corso, il consiglio di amministrazione e la direzione si aspettano anche per l'esercizio 2020 "un risultato aziendale convincente". A causa delle attuali incertezze, l'attenzione rimarrà sulla locazione - con l'obiettivo di mantenere il tasso di posti vacanti al di sotto del 3% per il 2020. In caso di acquisizioni, l'attenzione rimarrà sulle aree economiche dinamiche di Zurigo e Basilea. (bw)
