PSP Swiss Property: calo degli utili nel primo trimestre
PSP Swiss Property riporta un utile inferiore per il primo trimestre del 2020 rispetto all'anno precedente. Il calo è dovuto a effetti una tantum nello stesso periodo dell'anno precedente, ha detto la società.
Secondo PSP Swiss Property, l'utile al netto delle plusvalenze/minusvalenze sugli investimenti immobiliari è stato di 48,1 milioni, in calo di 2,4 milioni o 4,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (1° trimestre 2019: 50,5 milioni). Nello stesso periodo dell'anno precedente, lo storno delle imposte differite e le maggiori plusvalenze dalla vendita di condomini e progetti, rispettivamente, avevano avuto un impatto positivo.
Nel primo trimestre del 2020, tuttavia, il reddito da locazione è aumentato di 1,6 milioni e le spese operative (-0,9 milioni) e i costi di finanziamento (-1,2 milioni) sono diminuiti. L'utile per azione escluse le plusvalenze/minusvalenze sugli investimenti immobiliari, che costituiscono la base per la distribuzione dei dividendi, è sceso da CHF 1.10 nel primo trimestre 2019 a CHF 1.05 ora.
L'utile netto del periodo è stato di 47,9 milioni, in calo rispetto ai 79,7 milioni del primo trimestre del 2019 - una diminuzione di 31,8 milioni o 39,9%. Secondo PSP Swiss Property, il motivo del calo è dovuto anche agli effetti dell'anno precedente. Oltre agli effetti del rilascio delle imposte differite e delle vendite, il primo trimestre del 2019 - a differenza del periodo di riferimento corrente - è stato influenzato positivamente da una rivalutazione del portafoglio di 19,7 milioni e da una plusvalenza di 15,0 milioni dalla vendita di due immobili da investimento. L'utile per azione è sceso da CHF 1,74 a CHF 1,04.
Il valore netto d'inventario (NAV) per azione è aumentato da 97,02 franchi svizzeri a fine 2019 a 98,05 franchi svizzeri a fine marzo 2020. È passato da 97,02 CHF a fine 2019 a 98,05 CHF a fine marzo 2020. Il NAV prima della deduzione delle imposte differite ammonta a 116,94 CHF dopo 115,82 CHF a fine 2019.
Il portafoglio immobiliare cresce
Il valore di bilancio dell'intero portafoglio era salito a 8,06 miliardi alla fine di marzo, da circa 7,98 miliardi alla fine del 2019.
Alla fine di marzo 2020, il tasso di sfitto era di 3,2%, in calo rispetto al 3,5% alla fine del 2019. La riduzione è il risultato di diverse nuove locazioni, ha detto PSP Swiss Property. Del totale dei posti vacanti, 0,6 punti percentuali erano dovuti a lavori di ristrutturazione in corso, ha detto. Dei 31,7 milioni di contratti di locazione che scadono nel 2020, 85% sono stati rinnovati alla fine di marzo. Il wault (termine medio ponderato di locazione non scaduto) del portafoglio complessivo era di 4,2 anni, e il wault dei dieci maggiori inquilini, che contribuiscono a circa 30% di reddito da locazione, era di 6,0 anni.
PSP Swiss Property si considera ben preparato
Una prospettiva sul futuro sviluppo economico è più difficile che mai, scrive PSP Swiss Property sulle prospettive per l'anno in corso. È altrettanto difficile prevedere l'impatto della crisi del coronavirus sul settore immobiliare. La società immobiliare si aspetta che la domanda di spazi per uffici ristagni temporaneamente e che il mercato degli spazi commerciali, che era già difficile prima dello scoppio della pandemia, rimanga stretto per il momento.
Tuttavia, la società immobiliare ritiene di essere "ben preparata per i tempi a venire". Ha un portafoglio di alta qualità con un basso tasso di sfitto, l'uso principale è lo spazio per uffici e la diversificazione degli inquilini è ampia. Inoltre, la base di capitale proprio è solida e le fonti di finanziamento sono sufficienti. Circa 21% degli affitti sono attribuibili ai settori più colpiti dalla crisi del virus corona, come il commercio al dettaglio non alimentare, la gastronomia o le operazioni di svago.
Per l'esercizio 2020, PSP Swiss Property prevede ora un Ebitda al netto delle plus/minusvalenze sugli investimenti immobiliari di circa 260 milioni, rispetto alla precedente previsione di oltre 260 milioni. Rispetto alla previsione precedente, si prevede un reddito da locazione leggermente inferiore al livello dell'anno precedente. Inoltre, c'è un leggero ritardo nel progetto di sviluppo Residenza Parco Lago a Paradiso/Lugano e la vendita degli appartamenti. Le perdite di reddito dovrebbero essere compensate per la maggior parte da costi operativi più bassi e dalle entrate derivanti dalla vendita anticipata di altri progetti di sviluppo. Il tasso di sfitto è ora previsto intorno al 3,5% entro la fine del 2020, mentre in precedenza PSP Swiss Property puntava a un tasso di sfitto inferiore al 3,5%. (ah)
