HSC Fund sulla strada della crescita

Il patrimonio totale dei fondi è aumentato del 7% a 703,4 milioni di franchi, secondo Helvetica. L'obiettivo di reddito locativo (annualizzato) ammonta a 41,9 milioni. Questo è 7% in più rispetto alla fine del 2019 o un aumento di 42% rispetto all'anno precedente.

Il reddito da locazione è aumentato di 40% a 18,1 milioni in un anno (anno precedente: 12,9 milioni). Secondo Helvetica, la ragione dell'aumento è stata principalmente le acquisizioni. Il fondo ha acquisito sei immobili a Ittigen, Lyssach, Triengen, Gwatt-Thun, Rorschach e Bischofszell nella seconda metà del 2019, e due immobili a Frauenfeld nella prima metà del 2020. A partire dal 1° maggio, è stato aggiunto al portafoglio un immobile a Versoix con un reddito locativo annuo target di 1,4 milioni. Nella prima metà del 2020, la proprietà ha contribuito con un reddito da locazione di circa 0,2 milioni per due mesi. Il tasso di occupazione al 30 giugno 2020 era di 94,4% (31 dicembre 2019: 94,1%; 30 giugno 2019: 93,6%).

Il reddito netto del fondo HSC è aumentato di 44% da 8,9 a 12,8 milioni rispetto all'anno precedente. La valutazione del portafoglio ha comportato una plusvalenza non realizzata di 2,6 milioni (anno precedente: 2,9 milioni). Il reddito totale nel primo semestre del 2020 è stato di 13,3 milioni - un aumento di 21% rispetto all'anno precedente (11,0 milioni).

Il patrimonio totale dei fondi al 30 giugno 2020 ammonta a 703,4 milioni (31.12.2019: 654,7 milioni). Il valore del portafoglio immobiliare è passato da 628,9 milioni alla fine del 2019 agli attuali 678,4 milioni.

Impatto "gestibile" della pandemia

L'impatto della pandemia di Corona sul reddito da locazione del fondo HSC è attualmente gestibile e inferiore a quello ipotizzato nell'aprile 2020, riferisce Helvetica. Il fondo ha circa 24% di spazio di vendita nel settore alimentare o non alimentare, di cui circa un quarto è spazio alimentare che non è stato colpito dal blocco o è stato colpito solo in misura molto limitata. Degli spazi non alimentari, 78% del reddito da locazione provenivano da "inquilini piuttosto meritevoli di credito con carattere di gruppo e termini di locazione più lunghi".

Se il fondo HSC dovesse fare una proposta a tutti gli inquilini interessati dalla Covid-19 - indipendentemente da una rivendicazione giuridica - conforme al nuovo quadro giuridico, per il risultato annuale 2020 a livello di fondo complessivo ci sarebbe un fabbisogno di accantonamento una tantum di circa 1,6 milioni. Rettificato per gli inquilini che non hanno diritto a una riduzione dell'affitto secondo il previsto nuovo quadro giuridico (ossia gli affitti superiori a 20'000 CHF al mese), il fabbisogno di accantonamento sarebbe solo di circa 0,5 milioni, di cui si è tenuto conto nel bilancio semestrale 2020. Questo sarebbe circa 1,3% del reddito locativo annuo totale del fondo.

Acquisizione in Arbon

Helvetica annuncia anche che il fondo HSC ha rilevato una proprietà commerciale a uso misto e ad alto rendimento ad Arbon per un valore di 26,2 milioni con effetto retroattivo al 1° luglio. La proprietà si trova in una "posizione ottimamente sviluppata, estremamente commerciale, non lontano dall'autostrada" e ha una superficie affittabile di quasi 22.500 mq. Secondo le informazioni, l'obiettivo annuale di reddito locativo ammonta a circa 1,4 milioni, il tasso di occupazione è 99%. Il valore del portafoglio immobiliare è aumentato a circa 705 milioni a seguito dell'acquisizione.

Anche grazie alle acquisizioni di Versoix e Arbon, la direzione del fondo si aspetta un aumento significativo del reddito da locazione per la seconda metà dell'anno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Un altro aumento di capitale è previsto per settembre; i proventi dell'emissione saranno utilizzati per espandere il portafoglio immobiliare. (ah)