PSP Swiss Property prevede un dividendo più alto

Alla fine del 2015, il portafoglio immobiliare di PSP Swiss Property comprendeva un totale di 163 edifici ad uso ufficio e commerciale e vari progetti di sviluppo. Il valore di bilancio dell'intero portafoglio ammonta a 6,724 (fine 2014: 6,608) miliardi di franchi svizzeri. Nell'anno in esame, la società immobiliare quotata in borsa ha acquistato la proprietà di Heinrich-Stutz-Strasse 23/25 a Urdorf e ha venduto la proprietà di Altstetterstrasse 124/Herrligstrasse 21 a Zurigo-Altstetten. Dopo la vendita di 101 condomini nel 2014, l'anno scorso ne sono stati venduti solo 17.

Il tasso di posti vacanti si è ridotto all'8,5%.

Il tasso di sfitto nel portafoglio PSP era dell'8,5% alla fine dell'anno (fine 2014: 10,0%). Dell'8,5%, 0,5 punti percentuali sono dovuti a lavori di ristrutturazione in corso su diverse proprietà. Gli immobili di Zurigo Ovest e Wallisellen, con un valore di investimento di 600 milioni, hanno contribuito al tasso di sfitto per un totale di 2,9 punti percentuali. I restanti immobili, con un valore di investimento di 5,5 miliardi, hanno rappresentato 5,1 punti percentuali.

I lavori di costruzione del "Salmenpark" a Rheinfelden (investimento di circa 250 milioni) e della nuova "Grosspeter Tower" a Basilea (circa 110 milioni) procedono secondo i piani. È iniziata la ristrutturazione completa dell'immobile di Hardturmstrasse 161/Förrlibuckstrasse 150 a Zurigo-Ovest (circa 50 milioni). Nel frattempo, la ristrutturazione complessiva di vari immobili nella Bahnhofquai/Bahnhofplatz di Zurigo è ancora "soggetta a chiarimenti sugli aspetti tecnici con le autorità comunali preposte alla conservazione dei monumenti", scrive PSP Swiss Property.

Nuovi progetti di costruzione a Lugano e Zurigo Ovest

L'approvazione della costruzione del sito "Paradiso" a Lugano è prevista per l'estate 2016. Il progetto comprende condomini, uffici e negozi. L'investimento previsto è di circa 65 milioni. Anche la pianificazione per la sostituzione dei due immobili di Förrlibuckstrasse 178/180 e Hardturmstrasse 181/183/185 a Zurigo Ovest sta procedendo. Il nuovo edificio deve soddisfare i requisiti odierni in termini di flessibilità della pianta degli uffici e sostenibilità. La domanda di costruzione per questo progetto (circa 120 milioni) sarà presentata nell'autunno 2016 e l'edificio sostitutivo dovrebbe essere realizzato tra il 2017 e il 2020.

Alla fine del 2015, PSP Swiss Property aveva un patrimonio netto di 3,870 (fine 2014: 3,841) miliardi. Ciò corrisponde a un coefficiente di capitale proprio del 57,0%. I debiti per interessi ammontano a 1.969 miliardi, pari al 29,0% delle attività totali. Le linee di credito impegnate non utilizzate ammontano attualmente a 650 milioni. Secondo PSP Swiss Property, fino al 2019 non scadranno importanti prestiti bancari impegnati. Per il rifinanziamento delle passività finanziarie, il 16 febbraio 2016 è stato emesso un prestito obbligazionario dello 0,5% con scadenza dal 2016 al 2024 e un volume di 225 milioni. (mr)