Basilea Città acquisisce il sito di Rosental
Il Cantone di Basilea Città ha acquistato il sito di Rosental, tra il centro espositivo e la Badischer Bahnhof. Si tratta della più grande operazione immobiliare nella storia del Cantone. Il valore contabile dell'area di 47.000 metri quadrati si aggira intorno ai 300 milioni di franchi svizzeri. Il prezzo di acquisto non è stato reso noto.
I precedenti proprietari del sito di Rosental, un gruppo di investitori con sede a Gibilterra, hanno invitato diversi investitori a presentare un'offerta di acquisto nell'autunno 2015. Immobilien Basel-Stadt ha condotto le trattative con i proprietari per conto del Cantone e su mandato del governo cantonale e alla fine ha prevalso sui concorrenti. Il Cantone di Basilea Città acquisirà il sito e tutti gli edifici come attività finanziarie nel corso di quest'anno.
Il sito di Rosental è stato venduto da Syngenta AG a investitori britannici con sede a Gibilterra nel 2007. Da allora, i proprietari hanno stipulato numerosi nuovi contratti di locazione e venduto singole parti più piccole all'Università di Basilea (nuovo edificio dell'istituto dentistico) e a privati. Il sito è ora commercializzato con il nome di Biopark Rosental e ospita principalmente locatari del settore chimico e delle scienze della vita. Gli edifici presenti sul sito sono prevalentemente edifici industriali (laboratori, uffici e magazzini) e risalgono per lo più al recente dopoguerra (anni '60).
Secondo il Cantone, con il prezzo di acquisto concordato e i contratti di locazione esistenti è possibile realizzare un rendimento lordo in linea con il mercato. Nel determinare il prezzo d'acquisto non si è tenuto conto del potenziale di nuove costruzioni sul sito (più 80.000 metri quadrati di superficie lorda in aggiunta agli attuali 120.000 metri quadrati). Ulteriori incrementi di valore sarebbero quindi possibili con la costruzione di nuovi edifici.
Basilea Città dichiara che l'obiettivo dell'acquisizione è quello di "garantire il posizionamento e lo sviluppo a lungo termine del sito nell'interesse del Cantone e dell'economia".
Tuttavia, ci sono alcuni aspetti negativi: i precedenti proprietari hanno investito poco negli ultimi nove anni, BASF, uno dei principali inquilini, si trasferirà nei prossimi anni e il pavimento sarebbe contaminato da sostanze inquinanti a seguito del suo lungo utilizzo industriale, secondo un rapporto dell'associazione "The World". La Svizzera di domenica. (ah)
