Novavest Real Estate: Salto dei profitti nel primo semestre
Novavest Real Estate riporta un aumento dell'EBIT e dell'utile di ben 30% per la prima metà del 2021. La ragione della crescita sono stati gli investimenti nel portafoglio e gli effetti positivi della rivalutazione.
Secondo Novavest Real Estate AG, il valore del portafoglio immobiliare è aumentato di circa 3% a 664,3 milioni di CHF nel primo semestre 2021 (31.12.2020: 645,4 milioni di CHF). Gli investimenti in immobili e progetti d'investimento e gli effetti positivi della rivalutazione hanno contribuito a questo sviluppo. L'EBIT è aumentato di 29% a 14,5 milioni (H1 2020: 11,2 milioni), e l'utile comprensivo dei guadagni di rivalutazione è salito di 30% a 10,6 milioni (H1 2020: 8,2 milioni). L'utile al netto delle plusvalenze di rivalutazione è passato da 5,0 a 5,5 milioni di euro.
Secondo Novavest, il reddito locativo target degli immobili da investimento (esclusi i progetti) ammonta a 26,1 milioni annualizzati al 30 giugno 2021, rispetto ai 25,0 milioni dell'anno precedente. La quota di reddito locativo da uso residenziale ammonta a 62% alla data del bilancio (H1 2020: 61%). In relazione alla pandemia di Corona, la Società ha concesso riduzioni di affitto per 230.000 CHF per il primo semestre 2021, che corrisponde a circa 0,9% del reddito locativo annualizzato al 30 giugno 2021.
Il reddito netto da locazione è aumentato di 8% a 12,6 milioni (H1 2020: 11,6 milioni), aggiunge - principalmente a causa dei redditi da locazione aggiuntivi dagli immobili acquisiti lo scorso anno. Il rendimento netto degli investimenti immobiliari è stato di 3,7% nel periodo in esame, come nell'anno precedente. Il tasso di sfitto degli immobili d'investimento (esclusi i progetti) era di 4,3% (31.12.2020: 4,0%; 30.06.2020: 4,6%).
La valutazione di mercato del portafoglio immobiliare ha portato a una plusvalenza di rivalutazione di 6,3 milioni (H1 2020: 4,0 milioni). Il portafoglio è composto da 46 proprietà di investimento e cinque proprietà in tre progetti.
I mezzi propri ammontano a 317,1 milioni (31.12.2020: 291,9 milioni) alla data di chiusura del bilancio, e l'equity ratio ha raggiunto il 46,2% (31.12.2020: 43,8%). Il valore d'inventario per azione nominativa ammonta a CHF 41.12 (31.12.2020: CHF 41.30; 30.06.2020: CHF 39.88).
Portafoglio da ampliare
Novavest riferisce inoltre che i progetti di conversione e sviluppo a Zurigo, San Gallo e Lucerna sono sulla buona strada. La società si aspetta che i progetti abbiano un effetto positivo sul tasso di occupazione residenziale nel portafoglio, combinato con un significativo potenziale di apprezzamento del valore.
Le acquisizioni sono ancora in fase di esame, ma le trattative contrattuali per alcune proprietà sono state interrotte nella prima metà del 2021 perché non è stato visto alcun valore aggiunto per il portafoglio a lungo termine, secondo Novavest. Tuttavia, l'azienda vede ancora buone opportunità per espandere il portafoglio immobiliare nel corso della seconda metà del 2021. A metà agosto 2021, per esempio, deve essere autenticato il contratto di acquisto di un immobile residenziale con 13 appartamenti in affitto a Moosseedorf (BE); secondo Novavest, i costi di investimento totali ammontano a 5,8 milioni. (ah)
