Credit Suisse: I fondi passano bene l'anno della pandemia
I fondi immobiliari del Credit Suisse non sono stati quasi toccati dalla pandemia di Corona nell'esercizio 2020/21. Le loro prestazioni sono comprese tra 8,4% e 19,8%.
CS 1a Immo PK aumenta i valori di mercato
Il valore di mercato degli immobili del Credit Suisse 1a Immo PK è aumentato da 4,48 milioni di CHF nell'anno precedente a 4,79 milioni di CHF. In secondo luogo, il fondo ha acquistato e venduto immobili, il che ha portato a un aumento netto dei valori di mercato di 139,4 milioni di CHF. In terzo luogo, gli investimenti in progetti di costruzione hanno portato a un aumento dei valori di mercato di circa 53,8 milioni.
Il tasso di mancato affitto è sceso dall'8,4% al 7,8% in un anno. Secondo il Credit Suisse, le riduzioni degli affitti a causa della pandemia di Covid ammontano a 1,4% del reddito locativo obiettivo, rispetto a 1,7% dell'anno precedente. Il rendimento degli investimenti nell'esercizio 2020/21 è stato di 5,1% (anno precedente: 5,2%) e il premio è passato da 2,2% a 16,4%. Di conseguenza, il fondo ha mostrato una performance di 19,4% nel trading sul mercato secondario (anno precedente: -1,0%).
L'IPO del fondo, che era prevista per il prossimo anno, sarà in qualche modo ritardata. Secondo il Credit Suisse, ciò è dovuto a "ampi chiarimenti con le autorità fiscali cantonali". A condizione che tutte le approvazioni necessarie siano concesse, il CS 1a Immo PK dovrebbe essere quotato nel quarto trimestre del 2022 e non nel secondo trimestre come inizialmente previsto.
CS REF Interswiss rende 4.0%
Nell'esercizio 2020/21 il Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss ha registrato un calo del rendimento degli investimenti a 4,0% (anno precedente: 8,6%). Il valore di mercato degli immobili è sceso leggermente da 2,42m a 2,38m, e il tasso di inadempienza degli affitti è arrivato a 9,8% (anno precedente: 9,9%). Le riduzioni d'affitto dovute alla pandemia di Corona ammontano a 1,9% del reddito d'affitto obiettivo (anno precedente: 2,0%). La performance è stata di T€ 8,41 dopo T€ 3,91 dell'anno precedente. Il premio è aumentato da T€0,71 a T€4,61.
Con il nuovo denaro proveniente dall'aumento di capitale in settembre, il fondo ha acquisito due proprietà completamente affittate ad Aigle ed Etoy e due ulteriori proprietà a Berna e Ginevra. Inoltre, sono stati completati un nuovo edificio sostitutivo a Losanna e la conversione di un immobile residenziale a Berna.
CS REF Logisticsplus espande il portafoglio
Il Credit Suisse Real Estate Fund Logisticsplus ha aumentato il valore di mercato del suo portafoglio da 643,9 milioni di franchi a 813,4 milioni di franchi, soprattutto grazie ad acquisizioni e alla realizzazione di due progetti di costruzione: Il fondo ha acquisito proprietà a Pfäffikon, Hunzenschwil, Villars-sur-Glâne e Pratteln e ha completato due progetti di costruzione a Zell (LU) e Bülach - che sono completamente affittati, secondo il Credit Suisse. Il completamento del Parking Kunstmuseum a Basilea è previsto per metà dicembre 2021, e il fondo sta preparando un altro progetto di costruzione di un immobile logistico a Bülach.
Il rendimento degli investimenti del fondo ha raggiunto il 5,2% (anno precedente: 4,2%), la performance è diminuita dal 24,2% al 10,0%. Il premio è sceso da 39,1% a 36,2%. Il fondo non ha quasi dovuto concedere riduzioni d'affitto a causa della pandemia: Ammontano allo 0,% del reddito locativo obiettivo (anno precedente: 0,0%).
CS REF Siat beneficia di un'alta quota residenziale
Il valore di mercato degli immobili del Credit Suisse Real Estate Fund Siat ha raggiunto 3,67 milioni nell'esercizio ormai concluso, rispetto ai 3,48 milioni dell'anno precedente. L'apprezzamento è dovuto in particolare all'alta quota residenziale del fondo e all'aumento della domanda di immobili residenziali, riferisce Credit Suisse. Il fondo ha venduto due proprietà più piccole a Lucens e ha acquistato un progetto residenziale a Prangins. Inoltre, altri progetti di costruzione sono in corso a Dübendorf e Spreitenbach.
Il rendimento degli investimenti di CS REF Siat è stato di 6,4% (anno precedente: 6,0%). Il tasso di mancato affitto è sceso dal 5,4% al 4,1%. Gli abbattimenti degli affitti dovuti alla pandemia di Corona ammontano a 0,8% dell'obiettivo degli affitti, rispetto a 0,5% dell'anno precedente. La performance è stata di 19,8% (anno precedente: 10,3%), il premio è aumentato a 54,1% (anno precedente: 35,3%). (ah)
