L'aumento dei tassi d'interesse provoca una riduzione dei termini di finanziamento
L'aumento dei tassi di interesse non può rallentare i prezzi degli immobili. D'altra parte, le condizioni di finanziamento dei mutui stanno diminuendo. Questa è la conclusione a cui sono giunti Pricehubble e Moneypark nel loro attuale Financing and Real Estate Update (FIMU).
Rispetto al semestre precedente, la durata media dei mutui a tasso fisso è scesa di circa un anno, passando a otto anni e mezzo. I mutui a tasso fisso a dieci anni sono diventati più cari di circa 30 punti base rispetto al semestre precedente, mentre i mutui Saron non hanno subito un aumento di prezzo. Di conseguenza, i mutui a tasso fisso a dieci e più anni stanno perdendo terreno, mentre le scadenze più brevi hanno guadagnato terreno. Tuttavia, con poco più della metà del volume intermediato, il decennale rimane la scadenza più richiesta.
Nella Svizzera francese, i fondi pensione hanno registrato un lieve aumento a scapito delle banche. Anche nella Svizzera tedesca sono riusciti ad aumentare la loro quota di volume intermediato, ma non quanto le compagnie di assicurazione. L'ultima volta che quest'ultimo ha registrato una quota più alta in Svizzera rispetto al primo semestre di quest'anno è stato due anni fa. Rispetto al semestre precedente, le banche sono state scelte ancora una volta un po' meno spesso. Hanno aumentato i prezzi più delle compagnie di assicurazione e dei fondi pensione, che non devono rifinanziarsi sul mercato dei capitali, perdendo così il volume intermediato. Tuttavia, con una quota di due terzi del volume intermediato, rimangono la prima scelta. (aw)
