Fundamenta cresce a livello operativo, ma l'utile netto diminuisce

Fundamenta Real Estate ha registrato un aumento del 12,5% dei ricavi netti da locazione per il primo semestre dell'esercizio 2022: sono passati da 17,9 a 20,0 milioni di franchi svizzeri. La crescita è dovuta all'acquisizione di cinque immobili e alla realizzazione di quattro progetti di sviluppo e riposizionamento negli ultimi dodici mesi. Il tasso di posti vacanti è sceso dal 2,5% alla fine del 2021 all'1,7%.

L'utile operativo (senza rivalutazione) è aumentato del 17%, raggiungendo i 9,4 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 8,0 milioni di franchi svizzeri), tra l'altro perché le spese immobiliari sono cresciute meno rispetto all'anno precedente e anche gli interessi passivi sono diminuiti.

Per la relazione semestrale è stato valutato circa un terzo degli immobili d'investimento e il progetto di sviluppo completato in Mutschellenstrasse 65 a Zurigo. Il reddito da rivalutazione (prima delle imposte differite) è stato di 2,1 milioni di franchi svizzeri al 30 giugno 2022, significativamente inferiore ai 5,3 milioni di franchi svizzeri dell'anno precedente.

A causa del minore effetto di rivalutazione, anche l'utile netto di 10,9 milioni di franchi è inferiore al livello dell'anno precedente, pari a 12,0 milioni di franchi. Il rendimento annualizzato del capitale proprio è sceso dal 4,7% al 4,1%.

A fine giugno, il portafoglio immobiliare di Fundamenta comprendeva 73 immobili per un valore di bilancio di 1,16 miliardi di franchi svizzeri.

Secondo il comunicato, nella seconda metà dell'anno Fundamenta intende portare avanti i sei progetti di riposizionamento e sviluppo. Si stanno valutando anche acquisizioni. A settembre, la società ha acquisito un immobile residenziale a Zurigo con 24 unità abitative. (ah)