Swisscanto AST cresce di 15 proprietà
Il gruppo d'investimento Swisscanto AST Real Estate Responsible Switzerland ha ampliato in modo significativo il proprio portafoglio attraverso due conferimenti in natura e acquisizioni. Sono stati aggiunti soprattutto edifici residenziali, ma anche uffici.
Uno dei due contributi in natura è il portafoglio immobiliare di Constivita Immobilien Anlagestiftung. È stato completato all'inizio del 2023. Un totale di nove proprietà nella città di Berna (3), Langenthal (BE), Spreitenbach (AG), Bad Ragaz (SG), Dübendorf (ZH), Kilchberg (ZH) e nell'area di Seefeld a Zurigo sono state trasferite al gruppo di investimento. Circa 83% del valore del portafoglio sono situati in posizioni da buone a eccellenti. Il tasso di posti vacanti in portafoglio è basso, pari a 0,43%.
A partire dall'inizio del 2023, anche il portafoglio immobiliare del fondo pensione del comune di Männedorf (ZH) è stato rilevato come contributo in natura. Il portafoglio comprende due edifici residenziali a Männedorf per un totale di 36 appartamenti. Le proprietà sono completamente affittate e hanno un potenziale di locazione e di sviluppo.
Altre acquisizioni: residenziale nella regione di Zurigo, sito a uso misto a Männedorf e uffici a San Gallo
Sono stati inoltre acquistati in contanti altri tre immobili nell'area di Zurigo (Zurigo, Thalwil, Männedorf), un immobile commerciale a San Gallo e l'acquisizione di una quota di comproprietà a Zurigo.
- La proprietà Bergstrasse 53-57 a Zurigo si trova sullo Zürichberg e offre la possibilità di una nuova costruzione a medio termine.
- Il complesso residenziale di Thalwil si trova su un pendio tra il lago di Zurigo e la stazione ferroviaria. Secondo Swisscanto, gli appartamenti hanno un elevato standard di finitura e la migliore vista sul lago di Zurigo.
- La proprietà Emil-Staub-Strasse 1-5 a Männedorf è un sito con sei edifici quasi completamente affittati con uso residenziale, ufficio, commerciale e ristorante in una posizione attraente vicino al lago.
- L'immobile commerciale di St. Leonhard-Strasse 3 a San Gallo si trova in una posizione centrale a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dal centro storico. Gli uffici della proprietà (oltre 90% del reddito da locazione) sono affittati a lungo termine.
Infine, Swisscanto annuncia che la quota di comproprietà della proprietà Bahnhofstrasse 71 a Zurigo è stata aumentata da 25% a 26%.
Il portafoglio è ora di 387 milioni di euro
Il valore di mercato stimato di tutte le aggiunte al portafoglio (conferimenti in natura e acquisizioni) nell'esercizio in corso è di circa 387 milioni di franchi svizzeri, che corrisponde a 4,4% del patrimonio immobiliare al momento dell'ultima transazione del 30.6.2022. Il rendimento lordo medio sul prezzo di acquisto di 3,5% è all'incirca pari a quello del portafoglio esistente, mentre il tasso medio di sfitto è significativamente inferiore. (aw)
