Swiss Finance & Property: SF Sustainable Fund aumenta il valore del portafoglio di quasi il dieci per cento
Swiss Finance & Property ha presentato i dati sull'attività dei fondi. Tutti e tre i fondi SF Property hanno aumentato il valore del loro portafoglio nel 2022, in particolare SF Sustainable.
SF Sustainable Fund: il reddito da locazione è aumentato del 13,3 %
Il Fondo immobiliare sostenibile SF ha aumentato il valore del suo portafoglio di 9,95% a 1,54 miliardi di franchi svizzeri nell'esercizio finanziario 2022. Sono state acquisite otto proprietà per un prezzo di acquisto di 104,4 milioni di franchi svizzeri e due proprietà sono state vendute per 6,4 milioni di franchi svizzeri. Mentre i redditi da locazione sono aumentati di 13,3%, il tasso di sfitto è sceso a 5,2%.
L'utile totale è aumentato da 49,6 milioni di franchi dell'anno precedente a 52,6 milioni di franchi. L'utile netto, invece, è sceso da 29,4 a 28,7 milioni di franchi. Il rendimento degli investimenti alla fine dell'anno è stato di 4,18% (anno precedente: 5,64%), la performance di -14,35% (anno precedente: +1,80%).
SF Commercial Fund: il reddito da locazione è aumentato a causa dell'indicizzazione.
Il Fondo SF Commercial Properties ha ridotto i posti vacanti da 15,7% a 14,1% nell'esercizio finanziario 2022. Il portafoglio era composto da 18 immobili con una superficie locativa di 156.756 mq. Il suo valore di mercato è aumentato da 326,7 a 328,4 milioni di franchi svizzeri e il patrimonio totale del fondo è passato da 331,13 a 333,86 milioni di franchi svizzeri. Dopo la data di chiusura del bilancio, l'immobile di Weststrasse 15 a Weinfelden è stato venduto per 7,15 milioni di franchi. I ricavi totali sono aumentati da 16,1 a 16,8 milioni di CHF, mentre i ricavi da locazione sono migliorati del 4,0% a 16,6 milioni di CHF. Oltre alla riduzione dei tassi di sfitto, ciò è dovuto all'adeguamento dei canoni di locazione in seguito all'indicizzazione. Il reddito netto del fondo è aumentato leggermente da 9,7 milioni di CHF a 9,9 milioni di CHF, il rendimento degli investimenti ammonta a 3,00% (anno precedente: 3,98%). La performance è passata da +5,25 a -4,42%.
Il fondo annuncia inoltre un cambio di società di gestione. A partire da aprile, gli immobili saranno gestiti da H&B Real Estate AG, Zurigo.
SF Retail Fund: reddito da locazione in lieve calo, tasso di sfitto minimamente elevato
SF Retail Properties Fund registra una valutazione del portafoglio stabile a 882,9 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 869,4 miliardi di franchi svizzeri) per l'esercizio 2022, nonostante l'aumento dei tassi d'interesse. Il patrimonio netto del fondo è aumentato di 1,4 milioni di franchi svizzeri a 634,4 milioni di franchi svizzeri. L'utile netto è stato di 28,4 milioni di franchi svizzeri, il che corrisponde a un aumento di 3,00% per quota. Il rendimento della distribuzione è di 4,30%, la performance di -16,57% (anno precedente: +8,30%). Il fondo ha acquistato due immobili, uno a Winterthur e uno a Zurigo-Wollishofen, per un valore di mercato complessivo di 7,7 milioni di franchi. Inoltre, è stato acquisito un nuovo progetto di costruzione a Flawil (SG) con un volume di costruzione previsto di 18,1 milioni di franchi svizzeri. Il fondo ha venduto dieci immobili, con una plusvalenza di 2,24 milioni di franchi svizzeri.
L'obiettivo di reddito locativo è di 46,4 milioni di franchi svizzeri; il reddito locativo è diminuito minimamente da 42,85 a 42,74 milioni di franchi svizzeri. Il tasso di sfitto al 31 dicembre è aumentato leggermente di 0,46 punti percentuali, passando a 5,95% rispetto all'anno precedente. (aw)
