I fondi UBS mantengono stabili le distribuzioni
I fondi immobiliari di UBS Sima, Foncipars e Swissreal hanno aumentato i loro redditi da locazione nell'esercizio 2022 e hanno generato rendimenti di investimento compresi tra 4,3% e 6,4%.
La direzione dei fondi immobiliari di UBS Sima, Foncipars e Swissreal è soddisfatta dell'andamento dell'esercizio 2022. Tutti e tre i fondi hanno riportato "risultati annuali molto solidi". Le distribuzioni rimangono al livello dell'anno precedente.
UBS Sima aumenta il reddito da locazione
Per UBS Sima, UBS Real Estate Svizzera ha registrato un aumento dei ricavi da locazione di 15 milioni di franchi svizzeri, pari a 4% in più rispetto all'anno precedente. Il tasso di morosità è sceso da 5,3% a 4,5%. Il portafoglio immobiliare del fondo, investito per quasi la metà nel Cantone di Zurigo, ha un valore di 11,45 miliardi di franchi svizzeri (anno precedente: 11,03 miliardi).
Il rendimento degli investimenti del fondo è crollato nel giro di un anno: è passato da 8,6% nel 2021 agli attuali 4,4%. Anche il rendimento del capitale proprio (ROE) è diminuito significativamente, passando da 8,3% a 4,3%.
Il valore patrimoniale netto è aumentato a 104,11 franchi al 31 dicembre 2022 (anno precedente: 102,94 franchi). La distribuzione per quota rimane a 3,25 franchi svizzeri, come nell'anno precedente.
UBS Foncipars aumenta il valore del portafoglio di oltre il sette per cento
UBS Foncipars, il fondo immobiliare residenziale della Svizzera occidentale, ha registrato un reddito da locazione di 87,0 milioni di franchi svizzeri per il 2022, 2,7 milioni in più rispetto all'anno precedente. Il tasso di morosità sugli affitti è sceso da 2,5% a 1,8%, secondo la direzione del fondo. Il valore del portafoglio immobiliare è aumentato di 7,4% a 1,83 miliardi di franchi.
Il valore patrimoniale netto per unità è aumentato di 3,5% da 95,72 a 99,07 franchi. Il rendimento degli investimenti, pari a 6,4%, non ha raggiunto il livello dell'anno precedente (6,9%). Anche il rendimento del capitale proprio (ROE), pari a 5,9%, è inferiore al livello dell'anno precedente (6,7%). La distribuzione per unità è di 2,60 franchi svizzeri, come l'anno precedente.
UBS Swissreal resiste in un contesto di mercato difficile
Il fondo immobiliare UBS Swiss Commercial Swissreal ha continuato a registrare una performance positiva anche nel contesto di mercato volatile dell'esercizio 2022, scrive la direzione del fondo. Secondo la relazione annuale, il valore di mercato degli immobili è aumentato di 2,3% a 2,12 miliardi di franchi svizzeri e i redditi da locazione sono leggermente aumentati di 1,1% a 101,8 milioni di franchi svizzeri. Il tasso di morosità è diminuito da 5,7% a 5,2%.
Il rendimento del capitale investito ha raggiunto i 4,3% dopo i 5,0% dell'anno precedente; anche il rendimento del capitale proprio (ROE) è leggermente diminuito, passando da 4,8% a 4,3%. Il valore patrimoniale netto per unità si è attestato quasi al livello dell'anno precedente, pari a 63,27 franchi (63,26 franchi). La distribuzione rimane a 2,65 franchi per unità. (ah)
