Il Fondo immobiliare svizzero della Basilese cresce operativamente

Il patrimonio totale del Baloise Swiss Property Fund (BSPF), quotato alla Borsa svizzera, è passato da 871,2 milioni di franchi svizzeri a 993,3 milioni di franchi svizzeri nel quinto esercizio finanziario, a seguito di un aumento di capitale. Il BSPF ha generato redditi da locazione per un totale di 34,8 milioni di CHF (anno precedente: 33,9 milioni di CHF).

I ricavi da locazione target per il periodo sono stati pari a 35,99 milioni di franchi svizzeri, con un aumento di 1,9% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Questo aumento è dovuto principalmente alle cinque proprietà acquisite il 1° settembre nell'ambito dell'aumento di capitale di 135 milioni di franchi svizzeri.

Questo aumento delle entrate non comprende gli aumenti dei canoni di locazione derivanti dall'aumento del tasso di interesse di riferimento da 1,25% a 1,5%. Il reddito locativo target del portafoglio, escluse le acquisizioni e le vendite e la riduzione del reddito locativo target dovuta alla ristrutturazione, è aumentato di 0,7%. Anche la riduzione del tasso di morosità di quasi un quinto, pari a 3,4%, ha contribuito all'aumento del reddito. Nel frattempo, la durata media residua (Wault) dei contratti di locazione commerciale è aumentata da 7,57 a 7,72 anni. Il rapporto di indebitamento è sceso a 19,3%.

L'utile netto del fondo è migliorato da 18,9 a 21,8 milioni di franchi svizzeri. Per contro, le minusvalenze non realizzate sono aumentate da 0,5 milioni di franchi svizzeri dell'anno precedente a 17,9 milioni di franchi svizzeri. Di conseguenza, il reddito totale è diminuito da 19,4 milioni di franchi a 4,2 milioni di franchi. La distribuzione rimane stabile a 3,00 franchi per azione. Il payout ratio è del 99,2%. (aw)