Procimmo Swiss Commercial II: buon risultato annuale

Il fondo immobiliare Procimmo Swiss Commercial II ha avuto un anno di successo: Al 30 settembre 2016, il rendimento dell'investimento (su 12 mesi) è stato dell'8,2%, il rendimento della distribuzione del 4,03% e il rapporto di distribuzione del 94,01%. La performance totale del Fondo per il periodo di riferimento dal 1° ottobre 2015 al 30 settembre 2016 è stata del 16,13%.

Il valore patrimoniale netto (NAV) al 30 settembre 2016 era di 113,52 franchi, circa l'otto per cento in più rispetto all'anno precedente (104,92 franchi). Il margine dell'utile operativo (margine EBIT) è stato del 74,47% e l'utile totale dell'esercizio è stato di circa 11,9 milioni di CHF.

Il reddito da locazione è stato di 12,79 milioni di CHF. Il tasso di inadempienza degli affitti è aumentato leggermente rispetto all'anno precedente, passando dal 9,7 al 10,81 per cento. Secondo Procimmo, le ragioni principali di questo aumento sono i tassi di sfitto più elevati e gli sconti sugli affitti concessi per assicurarsi contratti di locazione a lungo termine, così come le proprietà acquistate con sfitti.

Il TER REF (GAV) è sceso all'1,10 per cento (anno precedente: 1,17%).

Le attività del fondo aumentano significativamente

Il patrimonio netto dei fondi di Procimmo Swiss Commercial II ammontava a 186 milioni di CHF al 30 settembre 2016, rispetto ai 76,4 milioni di CHF dell'anno precedente. Il patrimonio totale del fondo è passato da 108,1 milioni nel 2015 agli attuali 255,3 milioni.

L'aumento di capitale di giugno e luglio 2016 ha raccolto circa 61 milioni di franchi, che - secondo Procimmo - sono stati investiti "senza soluzione di continuità" in ulteriori immobili.

Al 30 settembre 2016, Procimmo Swiss Commercial Fund II aveva diciotto immobili, principalmente situati nella Svizzera tedesca. L'attenzione si concentra su proprietà commerciali e industriali in luoghi facilmente accessibili vicino alle autostrade e in aree economicamente attive.