Akara: forte aumento degli utili nel 1° semestre dell'anno

Nel primo semestre dell'anno, il fondo Akara Swiss Diversity Property Fund PK ha aumentato le entrate da locazione da 39,0 a 45,5 milioni di franchi svizzeri. Con un leggero aumento delle spese, l'utile netto è passato da 23,9 a 28,8 milioni di franchi svizzeri. Le plusvalenze realizzate, pari a circa 10 milioni di franchi, hanno determinato un aumento dell'utile netto da 23,9 a 39,8 milioni di franchi. Poiché il risultato della valutazione, pari a -8,5 milioni di franchi svizzeri, è stato leggermente più favorevole rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (-13,4 milioni di franchi svizzeri), anche i ricavi totali sono aumentati significativamente, passando da 14,7 milioni di franchi svizzeri a circa 41 milioni di franchi svizzeri.

Cinque piccole proprietà vendute per meno di 10 milioni

Il rendimento del capitale investito, pari a 2,12%, è composto da un rendimento del flusso di cassa di 1,49% e da un rendimento della variazione di valore stabile di 0,63%. Il tasso di sfitto del portafoglio da 2,8 miliardi di franchi svizzeri è sceso di 170 punti base a 1,85%. Il fondo ha acquistato quattro immobili per un valore totale di 118 milioni di franchi svizzeri e ha venduto sei immobili per un totale di 86 milioni di franchi svizzeri. Un'ulteriore vendita è avvenuta dopo la data di riferimento. In cambio, sono state vendute sette proprietà per un totale di 85,6 milioni di franchi svizzeri ed è stata immessa sul mercato un'altra proprietà residenziale a Meyrin (GE).

Completamento a Uitikon

Il fondo riferisce inoltre che lo sviluppo del secondo cantiere "Leo" del progetto "Leuen Waldegg" a Uitikon-Waldegg (ZH), con 99 appartamenti, sarà occupato entro l'inizio di ottobre. Gli appartamenti sono stati affittati a canoni superiori di oltre 20% rispetto a quelli inizialmente previsti. Le due proprietà di Oberwiesenstrasse 63 e Dörflistrasse 115 sono state vendute completamente affittate nel giugno 2024.

Queste sono le proprietà acquisite

• Mendrisio (TI), Via San Martino 20 (commerciale, 18,02 milioni di franchi)
• Cointrin (GE), Avenue Louis Casaï 58 (commerciale, 64 milioni di CHF)
• Muri (AG), Luzernerstrasse 105 (commerciale, 26,4 milioni di franchi)
• Montagny-près-Yverdon (VD), En Chamard 35 (10,32 milioni di franchi)

Sono state vendute le seguenti proprietà:

• Meyrin (GE), Rue de la Prulay 39, (residenziale, 25.5m)
• Meyrin (GE), Rue de la Prulay 45 (residenziale, 25.5m)
• Zurigo, Schaffhauserstrasse 440, (abitazione, 7,0 milioni di CHF)
• Zurigo, Dörflistrasse 115 (residenziale, 7.15
• Zurigo, Oberwiesenstrasse 63 Residenziale, 10,0 milioni)
• Spiez (BE), Simmentalstrasse 17, (residenziale, 4,86 milioni)
• Zug (ZG), Baarerstrasse 107 (residenziale, 5,625 milioni) (aw)