Swiss Prime Site aumenta il reddito da locazione nonostante le vendite
Lo scorso anno SPS non ha praticamente effettuato acquisizioni, ma ha adeguato il proprio portafoglio eliminando immobili per un valore di mercato di 343 milioni di franchi. I redditi da locazione sono comunque cresciuti notevolmente.
Swiss Prime Site ha presentato oggi i dati relativi all'esercizio finanziario 2024 e ha registrato una crescita degli affitti di 5,7%, raggiungendo la cifra record di 464 milioni di CHF. Includendo i redditi da locazione persi a causa delle vendite, l'aumento è stato di circa 9%, ha dichiarato il CEO René Zahnd alla conferenza degli analisti. A ciò hanno contribuito in modo significativo i proventi derivanti dalle nuove locazioni, in particolare il nuovo edificio per uffici di Müllerstrasse e l'edificio per uffici "Fifty-One" acquisito nel 2023, il nuovo edificio per uffici Alto a Ginevra-Lancy e il Campus Stücki a Basilea con quattro edifici di ampliamento. La crescita su base omogenea è stata pari a 3,3%. Il tasso di posti vacanti alla fine del 2024 era di 3,8%, 0,2 punti percentuali in meno rispetto all'anno precedente.
La crescita del patrimonio immobiliare, che ha raggiunto i 26,4 miliardi di franchi, è stata interamente attribuita alla divisione Asset Management, che ha aumentato i propri asset in gestione di 4,9 miliardi di franchi grazie all'acquisizione di Fundamenta. Per contro, il portafoglio immobiliare della società è rimasto costante a 13,1 miliardi di franchi svizzeri, anche se nel corso dell'anno SPS si è trattenuta quasi completamente come acquirente, vendendo immobili per un valore di mercato di 345 milioni di franchi svizzeri e acquistando ulteriori immobili solo nell'ambito di un unico consolidamento. Le rivalutazioni positive di 113,7 milioni di franchi (anno precedente: -250,5 milioni di franchi) hanno avuto un impatto particolarmente favorevole. Il tasso di sconto medio applicato è rimasto invariato, il che significa che la variazione è dovuta esclusivamente a miglioramenti operativi, secondo SPS. Secondo le informazioni fornite, la vendita di un totale di 23 immobili nella seconda metà dell'anno ha generato un profitto medio di 3% superiore all'ultimo valore stimato.
L'FFO aumenta del 4,2%
L'utile operativo consolidato prima degli ammortamenti (EBITDA) è aumentato da 389,7 a 415,1 milioni di franchi svizzeri. In particolare, la vendita di Wincasa nell'anno precedente non è inclusa nel dato comparativo. L'attuale risultato operativo comprende una perdita di 6,9 milioni di franchi (anno precedente: +1,5%) derivante dall'attività di vendita al dettaglio dei grandi magazzini Jelmoli, che sta per essere chiusa. SPS spiega la perdita principalmente con le campagne di sconto.
I risultati operativi della società immobiliare hanno superato le previsioni. Il risultato di cassa (FFO I) è aumentato del 4,2%, raggiungendo i 4,22 franchi per azione. Era stato previsto un aumento fino a 4,20 franchi. Il dividendo proposto aumenterà a 3,45 franchi per azione.
Un altro sguardo alle opportunità di acquisto
SPS è ottimista sulle prospettive per il 2025: anche se gli utili del portafoglio di proprietà saranno influenzati dalla perdita dell'affitto di Jelmoli, pari a circa 20 milioni di franchi svizzeri netti su base EBITDA, gli aumenti degli affitti e le nuove proprietà affittate "attenueranno in modo significativo" questo effetto. Inoltre, Swiss Prime Site vede maggiori opportunità di acquisizione grazie alla migliore situazione di mercato. Le opportunità sono sempre più al vaglio. Ciononostante, SPS si è nuovamente prefissata l'obiettivo di "razionalizzare il portafoglio" per l'anno in corso. Nel segmento dell'Asset Management, l'AuM è destinato a salire a 14 miliardi di franchi.
Aspettative di FFO leggermente inferiori
Tuttavia, SPS ha abbassato le previsioni per l'FFO I per azione a 4,10-4,15 franchi, a causa della chiusura di Jelmoli. Tuttavia, soprattutto dopo la riapertura dei grandi magazzini alla fine del 2027, esiste un "significativo potenziale di crescita di oltre 10%" nell'FFO. (aw)
