Hiag: l'utile netto aumenta di 60%
La rivalutazione è il principale fattore alla base dell'aumento degli utili, ma escludendo questo effetto, l'utile migliora ancora di 6,6%. Il dividendo sarà aumentato in misura analoga.
La società immobiliare basilese Hiag ha aumentato l'utile di 60% a 75,2 milioni di franchi nell'esercizio 2024. Ciò include una rivalutazione del portafoglio complessivo di 26,0 milioni di franchi (+1,3%). Escludendo gli effetti della rivalutazione, l'aumento è ancora pari a 6,6%. Il dividendo è ora destinato ad aumentare di 6,5% a 3,30 CHF per azione.
Le entrate immobiliari sono aumentate di 7,5% a 75,6 milioni di franchi. Secondo Hiag, ciò è dovuto in gran parte alla riduzione del tasso di sfitto, che nel corso dell'anno è sceso dal 4,0 a un nuovo minimo di 3,2%. Anche il completamento di progetti e i relativi nuovi contratti di locazione hanno contribuito all'aumento.
Immobili di piccole dimensioni venduti al di sopra del valore contabile
La vendita di condomini ha contribuito agli utili per 18,1 milioni di franchi (anno precedente: 13,6 milioni di franchi). Nella seconda metà dell'anno sono stati venduti anche sei immobili residenziali e commerciali più piccoli. Le vendite, per un valore di bilancio di 31,4 milioni di franchi, hanno portato a un utile di 2,9 milioni di franchi. Il reddito immobiliare annualizzato perso in seguito alle vendite ammonta a circa 1,2 milioni di franchi. Sono state vendute le seguenti proprietà:
- Aathal (ZH), Zürichstrasse 1-7
- Wetzikon (ZH), Zürichstrasse 130-133
- Wetzikon (ZH), Usterstrasse 128
- Wetzikon (ZH), Usterstrasse 88-104
- Wetzikon (ZH), Haldenstrasse 20
- Windisch (AG), Kunzwerk
Aggiornamenti dovuti anche all'avanzamento del progetto
Il valore del portafoglio immobiliare è aumentato di 3,3% a 1,96 miliardi di franchi nel periodo in esame. Ciò include un aumento del valore del portafoglio di sviluppo di 29,8 milioni di franchi svizzeri, pari a 4,2%, dovuto all'avanzamento dei progetti. Anche gli effetti fiscali hanno contribuito all'utile netto. La fusione di tre consociate ha comportato un risparmio fiscale efficace in termini di cassa sia nell'anno di riferimento che nell'anno in corso 2025, grazie all'utilizzo dei riporti di perdite esistenti. Con imposte sul reddito pari a 1,6 milioni di franchi, l'onere fiscale è stato notevolmente ridotto rispetto all'anno precedente (11,1 milioni di franchi).
Nell'anno in corso, la persistente cautela del settore industriale potrebbe frenare la domanda di spazi commerciali, mentre le incertezze geopolitiche e la politica economica del nuovo governo statunitense potrebbero avere un impatto negativo, secondo la Hiag. "Nel complesso, tuttavia, l'umore del mercato immobiliare svizzero dovrebbe continuare a migliorare", afferma. Vengono citati gli effetti positivi: Il proseguimento dell'immigrazione e gli ulteriori tagli dei tassi di interesse di riferimento promessi dalla BNS. (aw)
