SF Urban Properties effettua ulteriori acquisti
Le acquisizioni hanno aumentato in modo significativo la rendita immobiliare nel 2024. Nell'anno in corso, l'azienda intende vendere in località periferiche e acquistare invece in località centrali.
Nel 2024, SF Urban Properties AG ha aumentato i suoi redditi da capitale, compresi quelli accessori, di 4,86% rispetto all'anno precedente, raggiungendo 31,2 milioni di franchi. I motivi sono da ricercare nei progetti di trasformazione portati a termine, nel reddito aggiuntivo derivante dall'indicizzazione e nel portafoglio che è cresciuto di tre proprietà. La società ha acquisito le due proprietà Austrasse 71-75 a Basilea per 9,5 milioni di franchi svizzeri e Genferstrasse 21 a Zurigo per 14,5 milioni di franchi svizzeri. Inoltre, Seefeldstrasse 186 a Zurigo è stata riclassificata da proprietà di sviluppo a proprietà di investimento. Nella seconda metà dell'anno sono stati aggiunti due nuovi lotti per sviluppi promozionali, ovvero Berghaldenstrasse 32/34 a Zurigo-Witikon e Dorfstrasse 68 a Zumikon, per un totale di 29,7 milioni di franchi.
Includendo le nuove aggiunte, il volume del portafoglio è aumentato di 5,5% a 786,6 milioni di franchi svizzeri. La crescita a parità di perimetro è stata di 0,59%.
L'utile netto, comprese le rivalutazioni, è aumentato massicciamente da 0,7 milioni di franchi a 16,5 milioni di franchi, mentre l'utile netto, escluse le rivalutazioni, è diminuito leggermente da 15,4 milioni di franchi a 13,1 milioni di franchi. La distribuzione dovrebbe aumentare leggermente da 3,60 a 3,65 franchi per azione nominativa, con un rendimento di distribuzione di 3,71% (anno precedente: 3,87%).
Concentrazione sui centri
Per il 2025, Immobilien-AG prevede di consolidare il proprio portafoglio, concentrandosi su Zurigo e Basilea. Le acquisizioni in località centrali saranno compensate dalla vendita di immobili al di fuori di queste località urbane. (aw)
