L'indice della bolla immobiliare UBS rimane alto

Rispetto al trimestre precedente, l'UBS Swiss Real Estate Bubble Index è rimasto invariato. Gli squilibri sul mercato degli alloggi occupati dai proprietari non sono aumentati ulteriormente per diversi trimestri, scrive UBS.

L'indice è stato sostenuto dall'indicatore dei prezzi di acquisto-affitto, che ha raggiunto un altro massimo nel secondo trimestre del 2017. Anche la domanda di investimenti in immobili residenziali è rimasta alta. Tuttavia, la crescita relativamente moderata dei mutui in essere delle famiglie ha avuto un effetto frenante sullo sfondo di un'economia leggermente più brillante. In un confronto trimestrale, un leggero calo dei prezzi delle case aggiustati per l'inflazione è stato anche osservato per la seconda volta di seguito.

Affitti residenziali in offerta sotto il livello del 2014

Dal 2014, i prezzi d'acquisto degli immobili residenziali sono continuamente aumentati più fortemente degli affitti di mercato. Questo divario tra il mercato degli alloggi occupati dai proprietari e quello degli affitti ha continuato a crescere nell'ultimo trimestre. Tuttavia, questo non è dovuto tanto a un boom del mercato degli alloggi occupati dai proprietari quanto a un continuo calo degli affitti, analizza UBS. Gli affitti di mercato per le proprietà nuove e riaffittate sono ora al di sotto dei livelli visti all'inizio del 2014.

Tuttavia, i permessi di costruzione non indicano un calo dell'attività edilizia residenziale, continua il rapporto. Per tutto l'anno, UBS Chief Investment Office Wealth Management continua a prevedere una nuova attività di costruzione di circa 50.000 unità residenziali, che è ancora una volta troppo alta rispetto alla domanda. Secondo le previsioni, gli affitti sono quindi destinati a scendere ulteriormente.

I rischi di mercato sul lago di Ginevra sono diminuiti - Zurich Oberland di nuovo una regione a rischio

Le regioni economiche di Ginevra e Nyon non sono più tra le regioni a rischio dopo una correzione dei prezzi di circa il 10% negli ultimi tre anni. I tassi medi decennali di aumento dei prezzi sono ora anche al di sotto del valore mediano di tutte le regioni economiche svizzere. L'Oberland zurighese, invece, è nuovo e ancora una volta tra le regioni a rischio. Ciò conferma la tendenza alla concentrazione dei rischi sul mercato della proprietà d'abitazione nelle regioni di Zurigo e della Svizzera centrale.