Proprietà di Acron con leggere correzioni di valore
Il gruppo Acron ha presentato i risultati semestrali dei suoi veicoli d'investimento immobiliare quotati a Berna, Acron Helvetia I e Acron Helvetia III. Ci sono correzioni di valore per le proprietà - sia verso l'alto che verso il basso.
La Acron Helvetia I Immobilien AG, proprietaria dell'immobile per uffici e logistica Waser a Buchs/ZH (Furtbachstrasse 16-18; locatario unico: Lyreco Switzerland AG) e dell'immobile per uffici Südpark Solothurn (Zuchwilerstrasse; locatario principale: AZ Medien AG), nel primo semestre 2017 ha registrato una perdita Swiss GAAP FER di 333'728 CHF (primo semestre dell'anno precedente: 471'716 CHF). Questo risultato è dovuto a una combinazione di aggiustamenti di valutazione sulle due proprietà e all'aumento delle spese immobiliari, riferisce Acron. Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, i ricavi da locazione sono rimasti invariati e ammontano a 978.118 franchi per il primo semestre del 2017.
Acron Helvetia I si svaluta leggermente
Sulla base delle valutazioni al 30 giugno 2017, il valore dell'immobile di Soletta è stato adeguato nel primo semestre da 12,98 milioni (al 31 dicembre 2016) a un nuovo 12,76 milioni. Secondo la società, la diminuzione della valutazione è dovuta a un aggiustamento delle riserve di plinto. Il valore della proprietà di Buchs è stato corretto da 15,99 a un nuovo 15,51 milioni al 30 giugno 2017. Questa svalutazione è composta dalla correzione di 15,65 milioni al 31 dicembre 2016 e dall'acquisto di un terreno del valore di CHF 341'500.
Il valore netto d'inventario (NAV) della società era di CHF 7.90 per azione al 30 giugno 2017 (NAV al 31 dicembre 2016: 8.33 per azione). Alla fine di agosto 2017, la Società ha effettuato un rimborso del valore nominale di 0,60 CHF per azione, come deciso dall'Assemblea generale. Sulla base del prezzo di offerta delle azioni al 30 giugno 2017 (6,41 franchi), ciò corrisponde a una distribuzione del 9,36%.
Acron Helvetia III con valore di proprietà superiore
Acron Helvetia III Immobilien AG, che detiene un immobile ad uso ufficio a Münchenbuchsee/Bern-Zollikofen, ha generato nel primo semestre 2017 un utile Swiss GAAP FER di circa CHF 1,1 milioni, superiore di CHF 870'985 al risultato semestrale al 30 giugno 2016. Il miglioramento del risultato è dovuto principalmente all'aumento del valore dell'immobile, che dalla fine del 2016 è passato da CHF 30,35 milioni a CHF 31,25 milioni al 30 giugno 2017.
L'investimento immobiliare è un edificio per uffici di sei piani in Industriestrasse 21 a Zollikofen, che è completamente affittato a T-Systems Schweiz AG. L'anno scorso, Acron è stata in grado di estendere il contratto di locazione, che scade nel 2018, prima del previsto. T-Systems ha concluso il nuovo contratto con Acron Helvetia III Immobilien AG per altri dieci anni (fino al 2028).
I ricavi da locazione al 30 giugno 2017 sono leggermente inferiori rispetto allo stesso semestre dell'anno precedente e ammontano a 776.439 CHF (796.424). Secondo Acron, questa diminuzione è dovuta a un periodo senza affitto nell'ambito dell'estensione del contratto di locazione, che è presentato nel bilancio distribuito nei prossimi dieci anni del contratto di locazione. Il finanziamento del debito è stato ulteriormente ridotto nella prima metà del 2017. Il rapporto di finanziamento del debito della società secondo Swiss GAAP FER senza prendere in considerazione le imposte differite è di circa 58,91%.
A fine settembre 2017, la società ha effettuato un rimborso del valore nominale di 5,25 CHF per azione, come deciso dall'assemblea generale. Sulla base del prezzo di offerta dell'azione al 30 giugno 2017 (CHF 116.00), ciò corrisponde a un payout del 4,60%.
