"Discussione approfondita invece che frenetica".

"La situazione cambia di giorno in giorno, come si svilupperà a medio termine non è prevedibile al momento" FDJP

La situazione è seria, ma non critica. Almeno questa è la forma breve di un Comunicati del Dipartimento federale di giustizia e polizia (DFGP) da metà novembre. Anche se la Svizzera sta vivendo un aumento del numero di richieste d'asilo - 250 rifugiati al giorno sono arrivati dall'inizio di novembre - il governo federale e i cantoni sono ancora convinti di poter affrontare le sfide. Tuttavia: l'enfasi è su "ancora", perché nelle sue comunicazioni il FDJP sottolinea anche che previsioni affidabili sull'afflusso di rifugiati sono impossibili: "La situazione cambia di giorno in giorno; come si svilupperà a medio termine non può essere previsto al momento".

È il momento, quindi, di affrontare la questione. Perché una cosa è chiara: le masse in arrivo devono essere alloggiate in modo adeguato. Così, il 61° Swiss Real Estate Talk di IMMOBILIEN Business ha avuto come tema l'alloggio per i rifugiati. Tre illustri oratori sono stati invitati a condividere le loro conoscenze e opinioni con il pubblico:

• Ernst Hauri dell'Ufficio federale delle abitazioni
• Martin Neff, capo economista del Gruppo Raiffeisen Svizzera
• Thomas Zinnöcker, vicepresidente di Vonovia SE e vicepresidente del consiglio di amministrazione di ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss.*

La Germania ha esperienza di immigrazione di massa. Quando i rimpatriati di etnia tedesca sono arrivati negli anni '90, è entrata in vigore per loro una legge sull'assegnazione delle residenze - anche a causa delle preoccupazioni sulla segregazione. Lo stato ha avuto buone esperienze con questa legge, ha descritto Thomas Zinnöcker, vice amministratore delegato della Vonovia SE, l'azienda tedesca leader nel settore degli alloggi. "Oggi, 20 anni dopo, il 70% degli immigrati vive ancora in questi luoghi assegnati ed è soddisfatto. Tuttavia, dice, la legge non è più in vigore - e oggi affrontiamo una sfida molto più grande. L'industria immobiliare non ha una soluzione, ma può contribuire ad una soluzione, ha sottolineato Zinnöcker. Le condizioni di vita di coloro che si sono trasferiti dovrebbero cambiare in parallelo con la durata della loro permanenza e il loro status - da alloggi temporanei di emergenza ad alloggi permanenti. Sono necessarie soluzioni flessibili e pragmatiche, ha detto, e l'industria immobiliare vuole essere coinvolta. L'industria deve prendere chiaramente le distanze dai "free riders", cioè i proprietari di immobili che vogliono approfittare della situazione di emergenza. Ci sono 1,7 milioni di appartamenti vuoti in Germania - ma di solito non sono rivolti al gruppo target. La questione degli alloggi a prezzi accessibili si presenterà con una nuova urgenza, ha detto Zinnöcker. A suo parere, i compiti più importanti includono la nuova costruzione per soddisfare la domanda e la questione se, in vista del bisogno particolarmente urgente di alloggi a prezzi accessibili, le norme che rendono la costruzione più costosa non debbano essere riconsiderate e le norme sulle misure costose per l'efficienza energetica debbano essere allentate. Secondo Zinnöcker, le misure di espropriazione per fornire alloggi, come quelle prese in considerazione nelle città-stato tedesche di Amburgo e Brema, dovrebbero essere respinte. L'afflusso di rifugiati è una sfida, ma in vista dello sviluppo demografico anche un'opportunità per il suo paese, ha detto Zinnöcker e ha chiesto soluzioni a medio e lungo termine. Per questo, ha detto, una tavola rotonda di tutte le parti interessate è un prerequisito.

Impressioni del 61° Colloquio Immobiliare