Studio RICS: gli immobili commerciali svizzeri sono "molto cari".
Secondo lo Switzerland Commercial Property Monitor Q3 2016 della Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), il 36% degli esperti intervistati considera gli immobili commerciali in Svizzera "molto costosi". Nel trimestre precedente, il 26% dei partecipanti al sondaggio considerava i prezzi molto alti.
Nella percezione internazionale dei valori degli immobili commerciali, mappati nel RICS Global Commercial Property Monitor, la Svizzera ha occupato le prime posizioni della classifica in ciascuno degli ultimi due trimestri (Q2 e Q3 2016), molto più avanti delle vicine Francia, Germania, Austria e Italia. Secondo l'indagine, il 90% degli esperti immobiliari interpellati ritiene che gli immobili svizzeri siano troppo cari.
Per lo Switzerland Commercial Property Monitor sono stati intervistati 500 membri RICS in Svizzera. I partecipanti allo studio prevedono un calo sia del valore del capitale (-0,6%) sia del reddito da locazione (-1,3%) per gli immobili ad uso ufficio di prima categoria nei prossimi dodici mesi. I valori medi per gli immobili commerciali sono pari a -3,4 e -3,5 per cento.
Gli immobili al dettaglio di secondo livello sono quelli valutati peggio rispetto a tutti gli altri settori. I partecipanti al sondaggio prevedono un calo del valore del capitale (-7,5%) e del reddito da locazione (-6,6%) nei prossimi dodici mesi.
Molti intervistati ritengono più probabile un calo della domanda di spazi in affitto che un aumento dei prezzi. Secondo i partecipanti allo studio, l'offerta di spazi affittabili è in forte aumento, con un incremento del 45%. Di conseguenza, i locatori offrono condizioni speciali interessanti. (ah)
