Recensione 66th Swiss Real Estate Talk

Impressioni del 66° Swiss Real Estate Talks al ristorante Metropol di Zurigo (Foto: Silvia Greber)

Martin Bernhard, Testa di ricerca JLL SvizzeraIl presidente del consiglio d'amministrazione di Swiss Real Estate, il sig. Kurt Kurt, nella sua presentazione alla 66esima conferenza immobiliare svizzera, ha dato una panoramica delle sedi degli uffici di Basilea, Berna, Ginevra, Losanna e Zurigo. "I due mercati più grandi, Ginevra e Zurigo, sono caratterizzati dai più alti tassi di sfitto in Svizzera, ma anche da un alto dinamismo e liquidità", ha spiegato Bernhard.

Tuttavia, se si guarda alle ambizioni di riduzione dei posti di lavoro vacanti, la città sulla Limmat è più avanti della sua controparte di grande città della Svizzera francese. Il tasso di sfitto a Zurigo è sceso dell'otto per cento in due anni (terzo trimestre in ogni caso), mentre è aumentato di oltre il 21 per cento a Ginevra nello stesso periodo, il che sta mettendo sotto pressione gli affitti degli uffici di prima qualità, continua Bernhard.

Per quanto riguarda le località internazionali, tuttavia, ha notato che le cifre di posti vacanti in questo paese sono abbastanza rispettabili, poiché il livello a Londra o Francoforte, per esempio, è significativamente più alto. Con riferimento alla pipeline di progetti a Zurigo e Ginevra, Bernhard ha previsto un ulteriore aumento dei tassi di sfitto per entrambe le città nei prossimi anni.

"Il prodotto giusto è decisivo"

Robert Hauri dal SPG Intercity ha dato una visione della situazione attuale del mercato degli affitti di uffici. "Ha sottolineato che "le locazioni hanno successo soprattutto negli edifici nuovi o ben ristrutturati. I vecchi edifici, d'altra parte, sono molto difficili da commercializzare. Il modello tradizionalmente noto di affitto di edifici grezzi ha quasi fatto il suo tempo, ha detto Hauri. Inoltre, l'affitto non è più l'unico fattore decisivo nelle trattative. Oltre a "location, location, location", il prodotto giusto è ora sempre più "decisivo per la partita" per l'azienda che lo richiede.

Hauri si aspetta anche tassi di sfitto più alti in futuro rispetto a quelli attuali. I nuovi insediamenti dalla Svizzera o dall'estero non giocano quasi nessun ruolo. C'è qualche speranza per la nuova sede di Google su Europaallee a Zurigo, che potrebbe eventualmente attirare la domanda dell'industria tecnologica. Il segmento più forte in termini di spazio richiesto è attualmente intorno ai 350 metri quadrati. Nell'area delle grandi locazioni oltre il limite di 500 o anche 1.000 metri quadrati, invece, le richieste sono attualmente piuttosto scarse, ha ammesso Hauri alla riunione immobiliare.

"Dirompenti in molte aree"

Guerra di Roger da Partner RESO ha poi osservato che l'attrattiva degli investimenti in Svizzera per quanto riguarda gli immobili per uffici ha avuto un'evoluzione leggermente negativa dal 2007. Allo stesso tempo, ha sottolineato: "Dobbiamo accettare un tasso di sfitto di circa il cinque per cento. In generale, il tema della responsabilità del proprietario sta guadagnando importanza. Oggi non basta semplicemente firmare un contratto d'affitto e chiedere all'inquilino dopo tre o cinque anni se vuole rinnovare. Piuttosto, è necessario parlare con gli utenti dell'ufficio molto più spesso e ascoltare i loro bisogni e desideri, dice Krieg.

In questo contesto, ha anche fatto l'affermazione al discorso immobiliare: "In 20 anni, un terzo di tutto lo spazio sarà affittato senza termini fissi". La prossima generazione vuole condividere molte cose (parole chiave: "sharing economy", "spazi di coworking") e non più possederle o affittarle a lungo termine. Questa perturbazione in arrivo nell'industria è già evidente, per esempio, nel mercato degli alloggi e degli hotel, così come nei settori della vendita al dettaglio e della gastronomia con l'aumento dei concetti pop-up. (mr)

• Presentazione Martin Bernhard di JLL
• Presentazione Robert Hauri di SPG Intercity
• Presentazione Roger Krieg di RESO Partners