Varia US Properties: il reddito da locazione è aumentato significativamente
Varia US Properties, società per azioni quotata alla Borsa svizzera, nel primo semestre del 2017 ha aumentato le entrate totali a 43,3 milioni di dollari (+31 %) e i ricavi da locazione a 26,2 milioni di dollari (+50 %).
Il valore del portafoglio di immobili residenziali negli Stati Uniti ha raggiunto un nuovo massimo di 508,1 milioni. Alla data di chiusura del bilancio, il portafoglio comprendeva 47 proprietà per un totale di 7.289 unità abitative. Il tasso di occupazione era del 95,3%. La maggior parte delle proprietà si trova negli Stati Uniti, in Florida (quota: 28,4 %) e Texas (17,6 %), oltre che in altri 15 Stati.
Potenziale di rivalutazione del portafoglio
Il canone di locazione target netto è salito a 71,1 milioni al 30 giugno 2017. Il reddito netto derivante dagli adeguamenti al valore equo è stato di 14,9 milioni. Recentemente sono state acquisite quattro proprietà nell'area di Dallas, tre in Arizona e quattro nel Midwest. Tutte le proprietà sono in linea con la strategia di Varia di concentrarsi su proprietà di secondo e terzo livello nel mercato residenziale secondario e terziario, secondo Patrick Richard, delegato del Consiglio di amministrazione di Varia. Tutte le proprietà hanno il potenziale per aumentare il loro valore.
La domanda di immobili residenziali nelle suddette categorie negli Stati Uniti rimane forte, con gli affitti nelle periferie delle città che aumentano più rapidamente rispetto alle città stesse, scrive Varia US Properties in occasione dell'annuncio dei dati semestrali. In particolare, le unità residenziali in complessi di appartamenti, che costituiscono la maggior parte del portafoglio di Varia, hanno superato la media del mercato, secondo Richard.
"Al via il programma di investimenti"
In questo contesto, la società prevede una solida crescita per il semestre in corso, unita a un ulteriore aumento del valore del portafoglio e a un buon reddito immobiliare. "Utilizzeremo la seconda metà del 2017 per lanciare tutti i programmi di investimento e continuare ad attuare la nostra strategia di crescita. Il nostro asset manager Stoneweg continuerà inoltre a espandere la propria presenza negli Stati Uniti per selezionare ulteriori immobili interessanti", ha spiegato Richard.
Il deprezzamento del dollaro USA rispetto al franco svizzero (dal 1° gennaio al 30 giugno 2017: -6,6 %) comporterà una perdita valutaria nel bilancio civilistico, ha aggiunto. Tuttavia, la società intende ancora effettuare distribuzioni dalla riserva di capitale.
