Recensione 71° Swiss Real Estate Talk: "Rivoluzione nel finanziamento immobiliare?"

Il moderatore Dr. Christian Kraft dell'Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna ha iniziato delineando lo status quo: "Il finanziamento immobiliare è in uno stato di sconvolgimento; le banche, come finanziatori ipotecari tradizionali, sono sotto crescente pressione". Tuttavia, non sono solo le regole di finanziamento più severe (parole chiave Basilea III e Basilea IV) a causare problemi alle istituzioni finanziarie; anche nuovi attori stanno apparendo sempre più, come le compagnie di assicurazione e i fondi pensione. Inoltre, ci sono piattaforme online e intermediari su internet, che da un lato rendono l'offerta di prestiti immobiliari più ampia e trasparente, ma creano anche un'ulteriore pressione nella concorrenza. Con il crowdlending, il crowdfunding e il crowdinvesting, il tema del finanziamento immobiliare è arrivato anche nel settore peer-to-peer. Il riassunto di Kraft: "I finanziatori tradizionali sono in guerra su diversi fronti.

"Panorama eterogeneo di prestatori"

Sebastian Angst, partner e CEO di Pro Ressource AG, ha messo questo punto di vista in prospettiva nella sua presentazione, spiegando: "È probabilmente più un'evoluzione che una rivoluzione quella che sta avvenendo attualmente nel settore ancora dominato dalle banche". Nel frattempo, le banche si erano adattate alle nuove regole del gioco e reagirono di conseguenza con un aumento dei margini di credito e finanziamenti più restrittivi. Le compagnie di assicurazione e i fondi pensione hanno abilmente sfruttato le lacune che si sono aperte. Insieme ai nuovi servizi di finanziamento, come Finovo o Avobis, c'è ora un "paesaggio eterogeneo di prestatori" in questo paese. "C'è sicuramente un cambiamento e con esso si aprono molte opportunità per tutti gli attori", ha detto l'economista aziendale Sebastian Angst alla fine della sua presentazione.

Il Prof. Dr. Andreas Dietrich dell'Istituto di servizi finanziari di Zugo (IFZ) ha poi portato cifre impressionanti: Il mercato attuale delle ipoteche concluse online era già poco più di quattro miliardi di franchi svizzeri l'anno scorso. Tuttavia, questa cifra è ancora relativamente bassa, se si guarda al potenziale di mercato del solo prestito ai privati, che ammontava a ben 730 miliardi nel 2017. Questo mercato cresce ogni anno di circa 19 miliardi, o un buon 2,6 per cento, secondo Dietrich. I nuovi giocatori online potrebbero quindi prendere una fetta un po' più grande della torta. Nel settore del crowdfunding immobiliare, la soglia dei 100 milioni è stata superata l'anno scorso, ha rivelato Dietrich anticipando il nuovo studio annuale del suo istituto che sarà pubblicato all'inizio di maggio. L'esperto di digital banking si aspetta che il crowdlending continui a diffondersi in Europa, soprattutto nel settore business-to-business, e ha fatto riferimento all'esempio di Loanboox, la piattaforma di mercato di denaro e capitale fondata in Svizzera nel 2016 per mutuatari pubblici e investitori istituzionali.

"Mancano ancora esempi pratici di soluzioni blockchain".

Infine, il Prof. Dr. Thomas Ankenbrand, docente di finanza alla Scuola universitaria professionale di Lucerna e presidente del consiglio di amministrazione di Soranus AG, ha presentato ai circa 90 partecipanti al 71° Swiss Real Estate Talks i possibili ambiti di applicazione delle soluzioni blockchain nel settore immobiliare. Secondo Ankenbrand, lo spettro va dalle iscrizioni al catasto ai contratti intelligenti, ai processi di transazione e agli affari immobiliari che utilizzano le criptovalute. Tuttavia, ha anche ammesso: "I partecipanti al mercato non sono ancora desiderosi di soluzioni di questo tipo". Qui, c'è spesso ancora una mancanza di fiducia nelle nuove tecnologie. Ma Ankenbrand era fiducioso: "La fiducia nella tecnologia viene con l'esperienza". Il moderatore Christian Kraft è d'accordo e ha detto che ciò che manca ancora sono gli esempi pratici ("casi d'uso") - e che gli attori digitali e i pionieri si trovano così di fronte a un compito erculeo.

Qui potete dare un'occhiata alle presentazioni dei nostri tre relatori:

• Sebastian Angst - Pro Ressource AG
• Prof. Dr Thomas Ankenbrand - Università di Scienze Applicate e Arti di Lucerna
• Prof. Dr. Andreas Dietrich - IFZ Istituto di servizi finanziari di Zugo