Recensione 74° Swiss Real Estate Talk: "IoT nelle operazioni di costruzione"

"Fata Morgana o modelli di business redditizi?" era il sottotitolo del 74° Swiss Real Estate Talk a metà novembre nella sala eventi del ristorante Metropol di Zurigo. Tre esperti ben preparati dell'industria immobiliare hanno presentato nei loro discorsi come l'IoT si riflette già oggi nella vita quotidiana degli immobili e quali opportunità vedono per il futuro.

"Tecnologia dei sensori matura disponibile"

Per Thomas Stadler (CDO di Bouygues Energies & Services Switzerland Ltd), il primo oratore della serata, l'IoT è prima di tutto un nuovo mondo di sensori e dispositivi di misurazione. I nuovi dati raccolti possono essere utilizzati per ottenere nuove intuizioni, analizzare l'uso dell'edificio e ottenere miglioramenti dell'efficienza nella gestione della proprietà. "Con uno sforzo relativamente piccolo, possiamo installare i piccoli sensori ovunque. Improvvisamente otteniamo nuovi dispositivi ed edifici intelligenti", ha detto Stadler, la cui presentazione includeva la nuova business unit InTec di Bouygues. "Abbiamo già oggi a disposizione una sofisticata tecnologia dei sensori che ci permette di applicare soluzioni IoT e smart building. La tecnologia non è sicuramente più il fattore limitante nelle operazioni di costruzione". I principali ostacoli sono ancora sul lato umano: manca ancora la connessione tra IoT e gli investitori o i proprietari degli edifici. In molti casi, c'è ancora una mancanza di consapevolezza dei nuovi servizi e dei vantaggi che i nuovi dispositivi di misurazione portano. In definitiva, l'implicazione delle nuove tecnologie e la volontà al più alto livello di gestione manca in molti luoghi.

"Lontano dall'orientamento verso la performance".

Michael Rieder, responsabile di Digital Services Real Estate presso Swiss Post Real Estate Management and Services AG, è d'accordo con Stadler e spiega: "Dobbiamo cambiare la nostra mentalità". Come uno dei maggiori fornitori di servizi di facility management e con un portafoglio immobiliare di oltre 2.000 proprietà, la Posta sta affrontando anche il mastodontico compito di rendere intelligente il suo parco edifici. Abbiamo lavorato su questo per tre anni buoni", dice Rieder, "e probabilmente ci vorrà ancora molto tempo per implementarlo". Vede un enorme potenziale di valore aggiunto nella gestione della proprietà, che deve essere sfruttato. In futuro, il beneficio principale sarà nell'area del BIM (Building Information Modelling), ha previsto Rieder. Per questo motivo la Posta, in quanto impresa statale, si affida da tempo alle innovazioni interne. Con IntelliClean, ha creato un nuovo prodotto che è stato in grado di ridurre la necessità di pulizia del 15 per cento nei dodici edifici di prova grazie all'uso intelligente dei sensori. Nel 2019, altre 30 proprietà postali dovrebbero poter essere gestite in modo più efficiente utilizzando IntelliClean, ha annunciato Rieder. Ha anche chiesto un passaggio da un approccio puramente "orientato al compito" al funzionamento degli edifici e verso un "servizio su richiesta".

Molte aree di applicazione dell'IoT nel settore immobiliare

Gerald Kremer, Nuovo Chief Digital Officer Global Real Estate presso Credit Suisse Asset Management AG da ottobre 2018ha sottolineato che attualmente solo circa l'uno per cento degli oggetti che potrebbero potenzialmente far parte dell'Internet delle cose sono già collegati a Internet. Ma secondo le previsioni, entro il 2020 ci saranno "più oggetti che persone su internet". Per allora, un totale di circa 50 miliardi di oggetti sarà "online". Nel settore immobiliare, il mercato degli edifici intelligenti raggiungerà un volume di 36 miliardi di franchi svizzeri. Allo stesso tempo, le aziende devono ammettere che il 75% di tutti i progetti IoT richiedono il doppio del tempo previsto all'inizio. Non è quindi sorprendente che l'"Internet delle cose" non dovrebbe raggiungere il plateau di produttività fino al 2023 (secondo il Gartner Hype Cycle 2o18). Per gli investitori e i gestori patrimoniali, Kremer vede tre aree di applicazione principali per l'IoT. Nel property e facility management, per esempio, Credit Suisse vede l'ottimizzazione dell'efficienza energetica, il funzionamento predittivo degli edifici e i processi di fatturazione completamente automatizzati ("smart metering") come i più importanti. Inoltre, il rapporto tra proprietà e utente sta diventando più interattivo, grazie alle app per inquilini, per esempio. Infine, le applicazioni IoT stanno anche aprendo modelli di business completamente nuovi, come ad esempio nell'interfaccia tra il settore immobiliare e quello energetico.

L'"Internet of Things" nel settore immobiliare acquisterà ancora più slancio nei prossimi anni, hanno concordato i tre relatori nella successiva tavola rotonda (presieduta da Markus Schmidiger della IFZ).

Presentazioni:

Thomas Stadler, Bouygues Energies & Services Switzerland Ltd.

Michael Rieder, Immobiliare della Posta Svizzera

Gerald Kremer, Credit Suisse Asset Management