Rassegna 77a Conferenza immobiliare svizzera: "La Svizzera come sede industriale: opportunità per gli investitori immobiliari".
All'ultimo Swiss Real Estate Talk, l'argomento era la posizione industriale svizzera. Tre esperti di alto livello hanno valutato l'asset class e la posizione industriale nazionale dalle loro rispettive prospettive.
"In che misura la Svizzera è ancora attrattiva per l'industria?", ha chiesto il Dr. Markus Schmidiger, responsabile degli studi di gestione immobiliare presso la Scuola universitaria professionale di Lucerna (HSLU) e moderatore del 77° Swiss Real Estate Talk con il tema "La Svizzera come sede industriale: opportunità per gli investitori immobiliari" al Metropol di Zurigo. Il paese è caratterizzato da una ricca tradizione industriale. Tuttavia, l'aumento dei prezzi della manodopera e della terra sta mettendo sotto pressione l'industria, dato che molte aziende sono state spinte sempre più verso la periferia o stanno emigrando all'estero.
"La Svizzera come luogo di lavoro attraente
Per Hans Rudolf Hauri, CEO di RUAG Real Estate e primo oratore della serata, la Svizzera non ha perso nulla del suo valore come sede industriale. In termini di valore degli immobili industriali, il mercato conosce una sola direzione: verso l'alto. "I prezzi stanno salendo perché la Svizzera ha così poco spazio", dice Hauri. Circa un milione di persone lavorano nel settore dal 2007. La quota dell'industria nell'economia svizzera è di circa il 25 per cento, che è "sorprendentemente alta". A titolo di paragone: nella vicina Germania, questo rapporto è di circa il 30 per cento. La Svizzera offre alti standard di vita per i lavoratori qualificati che si trasferiscono nel paese e buone condizioni quadro per le aziende industriali. L'attrattiva della Confederazione svizzera si riflette anche nel suo alto livello di competenza educativa.
Ma secondo Hauri, la Svizzera sta facendo troppo poco per trattenere l'industria: "In realtà, non sta facendo nulla. Eppure il paese è praticamente predestinato come luogo di commercio e industria. Ciò che è importante sono buoni percorsi logistici, un'architettura flessibile e la comprensione dei proprietari e degli operatori dei siti industriali. La Svizzera ha tutto questo. Ma la pianificazione territoriale federalista ostacola più di quanto non aiuti e sostenga. Secondo Hauri, la Svizzera come business location può beneficiare in futuro se vengono creati più parchi commerciali e industriali regionali e non solo comunali.
"Abbandonare il pensiero a silo"
Stéphane Schneider, CEO di Bouygues Energies & Services, ha usato l'esempio di immobili commerciali e speciali, come lo sviluppo del sito UpTown a Arlesheim (vicino a Basilea) o la nuova costruzione di ospedali, per evidenziare ciò che è già possibile oggi in termini di rete digitale, connettività e uso della tecnologia dei sensori. Ha supplicato l'industria di abbandonare il pensiero a silo. "Ciò di cui c'è bisogno è una cooperazione commerciale trasversale da un'unica fonte". La gestione olistica della proprietà semplifica anche molte cose e riduce i costi. Ha anche sottolineato l'importanza del BIM Building Information Modelling per i nuovi edifici. Non solo nella pianificazione o nella costruzione, ma anche più tardi nella gestione. Il nuovo centro dati dell'aeroporto di Zurigo è un esempio di un moderno centro dati. È stato il primo del suo genere ad essere realizzato in una costruzione modulare in legno ed è espandibile in modo flessibile. Secondo Schneider, le nuove innovazioni e tecnologie permetteranno in futuro di offrire infrastrutture in rete su intere aree, quartieri o addirittura città.
"L'immobiliare aziendale è un mercato in crescita"
Steffen Uttich, Head of Capital Markets di Beos AG, che fa parte del gruppo Swiss Life dalla metà del 2018, ha dato uno sguardo al mercato tedesco degli immobili commerciali e industriali. Lì, il volume di spazio in questo segmento comprende 2,4 miliardi di metri quadrati, il che rappresenta una quota di oltre il 50 per cento del mercato totale dello spazio e quindi illustra la sua importanza. Uttich ha anche dato cifre impressionanti per il valore di mercato di queste proprietà: In totale, questo ammontava ultimamente a 1.038 miliardi di euro in Germania; mentre tutti gli altri tipi di immobili hanno portato a un valore totale di circa 1.050 miliardi di euro. "Negli ultimi 20 anni, il corporate real estate ha raggiunto distribuzioni che sono circa 200 punti base superiori a quelle di altri tipi di utilizzo, e allo stesso tempo sono meno volatili", dice Uttich. Anche nell'attuale periodo di incertezza per i mercati immobiliari, il corporate real estate ha dimostrato di essere un mercato in crescita che reagisce con relativa calma alle fluttuazioni economiche.
Beos AG, che è stata fondata nel 2010, ha accompagnato lo sviluppo o il cambiamento dal mercato dei proprietari a quello dei locatari nel settore immobiliare industriale in Germania negli ultimi dieci anni. Secondo Uttich, le proprietà multi-tenant sono il modello del futuro. Come Hauri all'inizio, ha sottolineato che le proprietà devono essere utilizzabili in modo flessibile. "Alla fine, la capacità di essere utilizzata da terzi determina il successo di una proprietà". La massima per questo tipo di proprietà non è "posizione, posizione, posizione", ma "utente, utente, utente". Un fattore essenziale è la vicinanza al cliente e lo scambio con lui. Questo fa parte della gestione professionale del patrimonio di oggi.
Qui potete scaricare le presentazioni individuali dei relatori:
Prossimo discorso immobiliare sul tema della sostenibilità
Il moderatore Markus Schmidiger ha concluso la serata di successo con un riferimento al prossimo 78° Swiss Real Estate Talk. Poi l'argomento sarà la sostenibilità nel settore e si porrà la domanda: "Quanto sono sostenibili le proprietà sostenibili?" La data dell'evento è giovedì 7 novembre 2019. Maggiori informazioni saranno disponibili a breve al seguente link: www.immobiliengespraeche.ch/78/
