Recensione 79° Swiss Real Estate Talk: "La digitalizzazione nello sviluppo urbano e immobiliare"

I relatori del 79° Swiss Real Estate Talk erano il geomatico e sviluppatore di software Lisa Stähli da ArcGIS Urban, architetto e ingegnere civile Patrick Pick da Drees & Sommer Svizzera e Alar JostCapo dell'unità di servizio BIM/LCDM presso Pom+ e membro del consiglio dell'iniziativa Bauen Digital Schweiz.

Sviluppo dell'insediamento digitale

Stähli ha presentato agli ospiti dell'evento lo strumento software basato su browser ArcGIS Urban, che sarà lanciato pubblicamente nel 2019. Lo strumento è destinato principalmente a sostenere le città e le amministrazioni cittadine nello sviluppo degli insediamenti urbani. Qui, le mappe di zonizzazione digitale sono possibili attraverso la traduzione nel modello di dati. Vi si possono mappare le zone d'uso, le zone speciali e le tipologie di edifici. Questi a loro volta possono formare la base per confrontare diversi scenari di sviluppo in concorsi di architettura e pianificazione, per esempio - sia qualitativamente che quantitativamente. "I primi ad adottare questa nuova tecnologia digitale sono Ginevra con il progetto PAV, la città statunitense di Boston e il comune svedese di Uppsala.

"Creare un vero valore aggiunto"

Pick ha poi mostrato quali esperienze sono già state fatte sul mercato con il BIM (Building Information Modelling) e dove potrebbe andare l'ulteriore percorso. Il BIM è un "facilitatore per molte altre cose", ha detto, e ha sottolineato che una buona competenza di linee guida è già stata costruita in questo settore in Germania. Tuttavia, i processi di pianificazione e costruzione molto complessi rimangono una sfida. È importante essere in grado di trasferire i dati digitali al funzionamento e quindi rendere il "gemello digitale" utilizzabile su tutto il ciclo immobiliare e creare così un vero valore aggiunto.

Piano passo dopo passo per la Svizzera

Jost ha dichiarato che molto in relazione al BIM è una "questione di mentalità". Ha anche notato un "problema generazionale" qui; i giovani erano molto più aperti all'argomento. In futuro, questo dovrebbe anche riflettersi più chiaramente nei corsi di studio delle università, specialmente per quanto riguarda le richieste e i requisiti interdisciplinari. Con il "Piano Step-by-Step Svizzera", è ora disponibile una valida tabella di marcia per la trasformazione digitale del settore delle costruzioni in quattro passi, ha detto Jost. L'ostacolo maggiore è la "frammentazione federale del diritto edilizio svizzero".

"I sistemi integrativi sono necessari"

Nella successiva discussione guidata dal moderatore Christian Kraft, Lisa Stähli ha detto che, da un punto di vista tecnico, molto è già possibile oggi. Tuttavia, la questione è cosa è utile alla fine. Inoltre, l'ampio uso degli strumenti digitali è troppo spesso ostacolato da alte barriere all'entrata, come una gestione troppo complicata. Inoltre, sono necessari sistemi integrativi. "In generale, sarebbe bello se ci fosse uno standard per i dati degli edifici, ma questo è probabilmente illusorio.

Dati, dati, dati invece di posizione, posizione, posizione

Patrick Pick ha sottolineato che deve essere reso chiaro "dove si trovano i benefici dei dati, dei dati, dei dati". Nella raccolta digitale di informazioni, ogni applicazione deve essere chiaramente suddivisa per il suo reale beneficio, secondo Pick. Le soluzioni digitali hanno senso soprattutto nei grandi progetti di costruzione e di sviluppo urbano. Uno dei vantaggi è che le visualizzazioni aiutano a spiegare meglio i progetti in anticipo e anche a suscitare più comprensione nella popolazione.

Preparazione per la digitalizzazione

Per Alar Jost, un modello di dati comune sarebbe certamente la risposta auspicabile alla frammentazione del diritto edilizio svizzero. Ma questo sarebbe difficilmente realizzabile a medio termine. Un approccio bottom-up è probabilmente il modello più promettente in questo caso: "Le informazioni sull'edificio dovrebbero essere riunite automaticamente per essere in grado di prendere decisioni migliori su questa base. Aiuta già molto se molti dati del portafoglio sono digitalizzati e i proprietari hanno tutti i documenti esistenti scannerizzati, per esempio.

Uomo e macchina - mano nella mano

Nelle sue osservazioni conclusive, il moderatore Christian Kraft ha sottolineato che i molti sistemi e collezioni diverse non dovrebbero portare a un "caos di dati". Potrebbe anche avere senso, per esempio, puntare a un concetto di "BIM light" per gli edifici esistenti, per dare più enfasi alla digitalizzazione del patrimonio edilizio svizzero. D'altra parte, ha tolto il vento dalle vele di un'automazione totale di tutti i processi nel modello del ciclo di vita immobiliare: "In futuro, vedo più un modello ibrido uomo-macchina", ha detto Kraft.

• L'80° Swiss Real Estate Talk con il tema "Gli investimenti immobiliari tradizionali messi alla prova" avrà luogo il 15 settembre 2020. Link di registrazione per l'evento qui.