ULI presenta una guida alla valutazione dei rischi climatici

Secondo l'Urban Land Institute (ULI), il settore ha riconosciuto la necessità di decarbonizzare l'ambiente costruito, ma ha bisogno di un metodo di valutazione standardizzato. Attualmente i rischi climatici non sono sufficientemente presi in considerazione nella valutazione degli immobili. I cosiddetti rischi transitori nel raggiungimento degli obiettivi di decarbonizzazione - ad esempio a causa di cambiamenti normativi o di uno shock economico - potrebbero portare a un calo dei valori, avverte Lisette van Doorn, CEO di ULI Europe. In particolare, mette in guardia da un mercato a due livelli: l'analisi di ULI ha dimostrato che l'attività di decarbonizzazione si concentra attualmente su beni di valore più elevato, dove il rapporto costi-benefici dell'adeguamento è più basso. "Ma il nostro obiettivo è quello di mantenere il valore a lungo termine di tutti gli edifici, in modo che le nostre città rimangano attraenti".

L'ULI ha presentato a questo scopo le sue linee guida di valutazione, le "Transition Risk Assessment Consultation Guidelines". Il loro scopo è quello di contribuire a eliminare i rischi di transizione e a colmare il divario di conoscenze a vantaggio di tutti i proprietari e gestori. Le linee guida dell'ULI identificano nove rischi di transizione con un impatto significativo sui valori immobiliari che possono essere modellati finanziariamente, standardizzati e comunicati. Questi rischi includono i costi di decarbonizzazione, le risorse interne, i costi energetici, il prezzo del carbonio e il carbonio incarnato, nonché l'impatto della decarbonizzazione sull'ammortamento, le variazioni dei redditi da locazione e il valore delle transazioni. Nei prossimi mesi inizierà un periodo di consultazione con il settore. (aw)