Recensione 88th Swiss Real Estate Talk
Ogni volta che le città e le comunità crescono, nascono anche nuovi quartieri. Ma non sempre gli sviluppatori riescono a dar loro vita. La questione di come trasformare i nuovi quartieri in centri vivaci è stata esplorata all'88° Forum immobiliare svizzero con il titolo "Baukultur - Lebenskultur: Wie lebenswerte Quartiere entstehen".
"Come fanno i costruttori di questi quartieri a creare luoghi in cui le persone si sentono a proprio agio?", ha chiesto Schmidiger al suo primo ospite. Markus Siemienik, responsabile del settore Immobili d'investimento Est di FFS Real Estate Development, ha una risposta chiara: "Con la cultura dell'edificio, un buon mix, attenzione e scambio". In particolare le FFS, le cui stazioni sono situate nei centri abitati, hanno un grande interesse a collegare la buona infrastruttura e le proprie proprietà in modo da creare luoghi vivibili.
A tal fine, le FFS hanno sviluppato una procedura standardizzata per tutti gli oggetti che costano più di 5 milioni di franchi. Siemienik ha sottolineato in particolare tre aspetti importanti di questa procedura in sei fasi: "Vogliamo coinvolgere la popolazione del quartiere il più presto possibile. Inoltre, la collaborazione deve basarsi sulla partnership e noi creiamo procedure qualificate con la pianificazione dei test.
Nello sviluppo di nuovi immobili, le FFS prestano particolare attenzione agli edifici esistenti. Questo deve essere preservato, dice Siemienik. Cita il sito "Werkstadt Zürich" delle FFS come esempio. Nei prossimi anni, sul sito di 42.000 metri quadrati nascerà un'area vivace per il lavoro e il tempo libero, che crescerà insieme ai quartieri vicini per formare un nuovo spazio urbano. A tal fine, le FFS vorrebbero sfruttare la sinergia tra il tessuto edilizio storico che crea identità, l'uso pubblico degli spazi esterni e la possibile densificazione strutturale, in modo da creare un luogo attraente per la cultura, le imprese di innovazione commerciale e industriale e le start-up.
Quartieri con terzi posti
Anche Swiss Prime Site persegue obiettivi molto simili, come ha spiegato Drazenka Dragila Salis, responsabile dello sviluppo e della costruzione di Swiss Prime Site Immobilien AG (SPS), con l'esempio del progetto "Maaglive", che prenderà forma sul sito di Maag presso la stazione di Hardbrücke a Zurigo Ovest, attualmente caratterizzato principalmente da un uso per uffici. "Per noi è importante diversificare l'uso del sito. Vivere e lavorare sul posto dovrebbe essere possibile tanto quanto la cultura e la gastronomia. Perché: "La tendenza è quella di vivere tra casa e lavoro, i cosiddetti terzi posti", ha continuato Drazenka Dragila Salis. Per rivitalizzare l'area, SPS si concentra su usi pubblici intensivi al piano terra. Allo stesso tempo, gli usi devono essere meglio distribuiti nel corso della giornata, della settimana e dell'anno. Una gamma diversificata di spazi aperti e all'aperto offre un prerequisito ottimale a tal fine; tra l'altro, una piazza con circa 80 alberi ad alto fusto, una "foresta urbana", insieme ad altri spazi verdi, contribuirà alla riduzione del calore e garantirà un microclima piacevole in futuro. Inoltre, è prevista l'apertura del quartiere, tra l'altro attraverso nuovi sentieri e piste ciclabili. Secondo Drazenka Dragila Salis, la vicinanza dei Terzi Luoghi ai luoghi in cui le persone lavorano o vivono e che possono essere raggiunti rapidamente a piedi è l'ideale.
Guardare oltre il proprio campo di costruzione
Anche l'Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) si impegna a creare quartieri vivaci e vivibili. "Cosa fate di diverso?", ha chiesto il moderatore Schmidiger a Nathanea Elte, presidente di ABZ. "Facciamo panini più piccoli", è stata la sua pronta risposta. Ma i principi della cooperativa per la creazione di un quartiere vivace sono simili a quelli delle FFS e dell'SPS. Si basa anche sulla co-progettazione attiva degli spazi esterni e delle aree comuni, ma offre anche un supporto in tal senso. Elte ha presentato il nuovo edificio sostitutivo dell'Entlisberg 2 come esempio lampante. Con sale comuni, un centro di assistenza post-scolastica per bambini e lavanderie in superficie che fungeranno da luoghi di incontro, si sta dando vita al quartiere.
Anche il sito Koch diventerà un quartiere. All'ABZ sono stati concessi i diritti di costruzione per uno dei lotti del sito. Insieme agli altri costruttori, l'ABZ vuole guardare oltre il proprio cantiere. "L'idea è che lo sviluppo di progetti basati sulla domanda si traduca in un concetto personalizzato e sostenibile, adattato al luogo, ampiamente ancorato e inserito nel più ampio quartiere", spiega Elte. Per raggiungere questo obiettivo, è necessario esaminare ciò che è già presente e ciò che può essere aggiunto. In continuità con la storia recente dell'utilizzo dell'area, l'obiettivo è creare un luogo di vita e cultura aperto a tutti, con concerti, mostre e spazi off.
"È possibile costruire luoghi abitativi o non devono crescere nel tempo, come il giardino di Frau Gerold?", ha chiesto il moderatore Markus Schmidiger ai suoi ospiti nella successiva fase di discussione. È importante fornire spazi di comunità e opportunità, ha detto Nathanea Elte. Le persone dovrebbero rendersi conto che possono provare qualcosa. Ma le opportunità di ritiro sono altrettanto importanti.
"La vita è improvvisata", afferma Markus Siemienik delle FFS, "il che è difficile per gli investitori che la preferiscono organizzata". La partecipazione dei futuri residenti, ad esempio per quanto riguarda l'utilizzo di una sala comune, è essenziale per il successo successivo. Drazenka Dragila Salis ritiene inoltre che il coinvolgimento degli inquilini in una fase iniziale sia un mezzo importante per un quartiere vivace.
Il 89. discorso immobiliare si svolgerà il 15 novembre 2022.
