Intershop prevede un aumento delle vendite nel secondo semestre

Grazie agli adeguamenti dell'indice e alla riduzione dei posti vacanti, Intershop ha aumentato le entrate immobiliari di 0,9 milioni di franchi svizzeri, raggiungendo i 40,9 milioni di franchi svizzeri nella prima metà dell'anno. Ciò ha più che compensato la perdita di 0,8 milioni di franchi dovuta alle vendite. Il valore del portafoglio immobiliare ammontava a 1,44 miliardi di franchi alla fine del primo semestre. La rivalutazione del portafoglio ha comportato un aumento di valore di 1,6 % o 22,4 milioni di CHF.

Tasso di posti vacanti leggermente inferiore

Il tasso di sfitto del portafoglio produttivo si è ridotto di 0,5 punti percentuali, passando a 6,9 %. Per contro, il tasso di sfitto degli immobili di sviluppo è aumentato di 10,2 punti percentuali, raggiungendo il 28,6 %. Ciò è dovuto al completamento del progetto "Métiers Vernier" e all'acquisizione dell'immobile sfitto in Brown Boveri Platz 3 a Baden. A parità di perimetro, l'aumento è stato di 0,5 punti percentuali.

Diversi effetti speciali si annullano a vicenda nel profitto netto

Le variazioni degli accantonamenti fiscali e lo storno di una voce fiscale hanno portato a un'entrata fiscale totale di 2,2 milioni di franchi, mentre nell'anno precedente era stata rilevata una spesa fiscale di 10,9 milioni di franchi. Con 52,7 milioni di franchi svizzeri, l'utile netto si è comunque mantenuto a un livello simile a quello dell'anno precedente (52,8 milioni di franchi svizzeri), poiché anche quest'ultimo è stato caratterizzato da elevati guadagni sulle vendite e da una minore rivalutazione.

La suddetta acquisizione a Baden ha un canone di locazione annuo target di 1,2 milioni di franchi svizzeri. Attualmente sono in fase di sviluppo i concetti per la ri-locazione. L'attuazione delle misure strutturali è prevista entro l'estate del 2025. Secondo Intershop, il primo successo di locazione è già stato raggiunto per la locazione provvisoria.

Diversi avanzamenti di progetto

Intershop può anche riferire dei progressi nei progetti di costruzione e sviluppo: L'ampliamento di base dell'edificio commerciale "Métiers Vernier" è stato completato nel primo trimestre. La seconda fase di ristrutturazione del "Bloom" di Losanna è iniziata in aprile e dovrebbe essere completata entro l'autunno del 2025. Secondo Intershop, entro la fine dell'anno si procederà alla pianificazione di prova del "Mediacampus" di Zurigo per valutare il potenziale di densificazione. È stata presentata una bozza di piano di utilizzo speciale per la proprietà di sviluppo Oststrasse a San Gallo.

Vendite previste nel secondo semestre

Per la fine dell'esercizio Intershop prevede un andamento leggermente positivo sia dei canoni di locazione che degli sfitti a parità di condizioni. Dalle vendite di immobili già concluse nella seconda metà dell'anno e da quelle ancora in programma sono attese plusvalenze di vendita comprese tra 10 e 20 milioni di franchi svizzeri.

Per quanto riguarda le acquisizioni, l'acquisto di un edificio per uffici e attività commerciali a Baar è stato notificato il 1° agosto dopo la data di chiusura del bilancio. Inoltre, l'acquisto di una "proprietà di sviluppo in una zona residenziale vicino all'aeroporto è in fase di negoziazione esclusiva", secondo la dichiarazione.

CBRE può valutare dal 2025

Intershop ha inoltre annunciato di aver deciso di cambiare il proprio perito immobiliare. Dal 2025 la valutazione degli immobili sarà affidata a CBRE Zürich AG. Il precedente titolare del mandato aveva valutato il portafoglio dal 2011. Probabilmente si trattava di KPMG. (aw)