PSP Swiss Property prevede un dividendo più alto
PSP Swiss Property ha chiuso l'esercizio 2015 con un utile netto di 161,3 (2014: 169,3) milioni di franchi. Il Consiglio di amministrazione propone il pagamento di un dividendo di 3,30 franchi svizzeri (anno precedente: 3,25) per azione per la prossima Assemblea generale del 31 marzo 2016.
Alla fine del 2015, il portafoglio immobiliare di PSP Swiss Property comprendeva un totale di 163 edifici ad uso ufficio e commerciale e vari progetti di sviluppo. Il valore di bilancio dell'intero portafoglio ammonta a 6,724 (fine 2014: 6,608) miliardi di franchi svizzeri. Nell'anno in esame, la società immobiliare quotata in borsa ha acquistato la proprietà di Heinrich-Stutz-Strasse 23/25 a Urdorf e ha venduto la proprietà di Altstetterstrasse 124/Herrligstrasse 21 a Zurigo-Altstetten. Dopo la vendita di 101 condomini nel 2014, l'anno scorso ne sono stati venduti solo 17.
Il tasso di posti vacanti si è ridotto all'8,5%.
Il tasso di sfitto nel portafoglio PSP era dell'8,5% alla fine dell'anno (fine 2014: 10,0%). Dell'8,5%, 0,5 punti percentuali sono dovuti a lavori di ristrutturazione in corso su diverse proprietà. Gli immobili di Zurigo Ovest e Wallisellen, con un valore di investimento di 600 milioni, hanno contribuito al tasso di sfitto per un totale di 2,9 punti percentuali. I restanti immobili, con un valore di investimento di 5,5 miliardi, hanno rappresentato 5,1 punti percentuali.
I lavori di costruzione del "Salmenpark" a Rheinfelden (investimento di circa 250 milioni) e della nuova "Grosspeter Tower" a Basilea (circa 110 milioni) procedono secondo i piani. È iniziata la ristrutturazione completa dell'immobile di Hardturmstrasse 161/Förrlibuckstrasse 150 a Zurigo-Ovest (circa 50 milioni). Nel frattempo, la ristrutturazione complessiva di vari immobili nella Bahnhofquai/Bahnhofplatz di Zurigo è ancora "soggetta a chiarimenti sugli aspetti tecnici con le autorità comunali preposte alla conservazione dei monumenti", scrive PSP Swiss Property.
Nuovi progetti di costruzione a Lugano e Zurigo Ovest
L'approvazione della costruzione del sito "Paradiso" a Lugano è prevista per l'estate 2016. Il progetto comprende condomini, uffici e negozi. L'investimento previsto è di circa 65 milioni. Anche la pianificazione per la sostituzione dei due immobili di Förrlibuckstrasse 178/180 e Hardturmstrasse 181/183/185 a Zurigo Ovest sta procedendo. Il nuovo edificio deve soddisfare i requisiti odierni in termini di flessibilità della pianta degli uffici e sostenibilità. La domanda di costruzione per questo progetto (circa 120 milioni) sarà presentata nell'autunno 2016 e l'edificio sostitutivo dovrebbe essere realizzato tra il 2017 e il 2020.
Alla fine del 2015, PSP Swiss Property aveva un patrimonio netto di 3,870 (fine 2014: 3,841) miliardi. Ciò corrisponde a un coefficiente di capitale proprio del 57,0%. I debiti per interessi ammontano a 1.969 miliardi, pari al 29,0% delle attività totali. Le linee di credito impegnate non utilizzate ammontano attualmente a 650 milioni. Secondo PSP Swiss Property, fino al 2019 non scadranno importanti prestiti bancari impegnati. Per il rifinanziamento delle passività finanziarie, il 16 febbraio 2016 è stato emesso un prestito obbligazionario dello 0,5% con scadenza dal 2016 al 2024 e un volume di 225 milioni. (mr)
