Mercato degli uffici: i tassi di sfitto continuano a salire secondo JLL

Secondo il nuovo studio sul mercato degli uffici di JLL, l'offerta nei cinque maggiori mercati degli uffici in Svizzera è aumentata di 9 % rispetto all'anno precedente. Alla fine dell'anno l'offerta ammontava a 995.500 mq. Dalla fine del 2019 - quando il problema del lavoro da casa non era ancora virulento - il rapporto medio di offerta nei primi 5 mercati è passato da 4,1 a 5,0 %. Nel confronto internazionale, tuttavia, l'aumento non appare drammatico: Nei 24 mercati europei più importanti, il tasso medio di posti vacanti è aumentato molto più nettamente nello stesso periodo, passando da 5,2 a 8,5 %.

"Abbiamo toccato il fondo"

Anche rispetto agli 1,16 milioni di mq di nuovi uffici creati dal 2020, l'aumento dell'offerta di 231.000 mq misurato nello stesso periodo è moderato. L'attività di costruzione ha raggiunto un picco nel 2020 con circa 343.000 mq di nuovi uffici, per poi calare costantemente fino a 57.000 mq nel 2024. "Il punto di minimo è stato superato e i volumi torneranno a crescere annualmente tra il 2025 e il 2027", afferma Daniel Stocker, ricercatore di JLL.

La crescita più forte a Ginevra

Le differenze tra le varie regioni del mercato sono comunque notevoli. Rispetto allo stock attuale, Ginevra ha registrato la crescita maggiore tra il 2019 e il 2024 (Ø 2,0 % dello stock), con un'espansione della superficie destinata ad essere ancora più forte fino al 2027 (Ø 2,3 % dello stock). A Berna, l'attività edilizia sta aumentando in modo significativo rispetto al passato, ma la crescita futura sarà solo leggermente superiore alla media svizzera, con una media di 1,1 % all'anno. Al contrario, a Zurigo e Basilea si creeranno in media 71 % e 58 % in meno di nuovi spazi per uffici entro il 2027 - rispetto al periodo dal 2019 al 2024. Lo stock di uffici crescerà in media di 1,0 % all'anno entro il 2027, ovvero 26 % in meno rispetto al recente passato.

JLL descrive la domanda di spazi come "complessivamente intatta". Tuttavia, trovare affittuari per gli spazi vuoti negli edifici più vecchi senza una stazione ferroviaria raggiungibile a piedi rimane una sfida. Gli spazi per uffici moderni, utilizzabili in modo flessibile e, nella migliore delle ipotesi, conformi alla sostenibilità, con buoni collegamenti, vengono assorbiti dal mercato con una certa rapidità. Ciò si riflette non da ultimo nella limitata offerta in questi luoghi.

Quasi 10 offerte di lavoro % nel centro di Basilea

Nel quartiere Kreis 1 di Zurigo sono disponibili 3,0 % di spazi per uffici, nel CBD di Losanna 1,5 % e nel centro di Berna solo 0,4 %. Anche nelle città di Lucerna (1,3 %), Zugo (1,7 %), Friburgo (2,0 %) e Lugano (2,1 %) la disponibilità di spazi per uffici è scarsa. Il tasso di posti vacanti nel CBD di Ginevra è più alto, pari a 3,9 %. Nel centro di Basilea, ben 9,2 % di spazio sono sfitti. (aw)