L'ubicazione non è l'unico fattore decisivo quando si tratta di immobili
L'ubicazione è solo uno dei fattori che influenzano il valore degli immobili. Come nel Monopoli, anche le dimensioni, le condizioni, le infrastrutture, l'inflazione e i tassi di interesse giocano un ruolo importante nella realtà.
Le dimensioni e le condizioni sono fattori importanti
Nel classico gioco del Monopoli, le proprietà più costose sono spesso anche quelle più grandi e con il maggior potenziale di guadagno. Questo principio si applica anche nella realtà. Poiché un immobile residenziale o commerciale più grande genera un reddito da locazione o prezzi di vendita più elevati, la superficie di un immobile è un fattore decisivo per il suo valore.
Anche le condizioni di un immobile influenzano il suo valore. Le proprietà più recenti e quelle che sono state ben curate hanno di solito un valore maggiore rispetto agli edifici più vecchi o fatiscenti. Nel Monopoli, il valore di un campo da gioco può essere aumentato costruendo case e alberghi. In realtà, sono le nuove costruzioni, le ristrutturazioni, gli ammodernamenti o la costruzione di ampliamenti ad aumentare il valore della proprietà.
L'infrastruttura come vantaggio localizzativo
Altri fattori decisivi nella valutazione degli immobili sono le infrastrutture e la qualità del quartiere. Una buona infrastruttura con scuole, negozi, trasporti pubblici o parchi aumenta il valore della proprietà, così come un quartiere attraente con vicini amichevoli e un ambiente sicuro. Nel Monopoly, la qualità del quartiere si ottimizza semplicemente acquistando intere strade o quartieri.
L'influenza dell'inflazione e dei tassi di interesse
Oltre a questi fattori, anche gli aspetti economici influenzano il mercato immobiliare. Ciò dipende in larga misura dall'andamento dell'inflazione e dei tassi di interesse. Sebbene il tasso di inflazione in Svizzera sia attualmente a un livello che la Banca Nazionale Svizzera (BNS) assimila alla stabilità dei prezzi, la BNS continua a tenere sotto controllo la difficile situazione generale della politica monetaria.
Il valore degli immobili svizzeri è attualmente determinato da fattori contrastanti. La domanda sul mercato nazionale delle abitazioni in affitto è sostenuta da una forte crescita demografica, soprattutto nelle aree urbane e centrali, dovuta principalmente all'immigrazione dall'estero. La notevole domanda di spazi abitativi è compensata da un'attività edilizia contenuta, che si riflette soprattutto nei lunghi tempi di ottenimento dei permessi di costruzione. Questa situazione iniziale tende a far salire i prezzi, in quanto gli aumenti previsti degli affitti consentono ai proprietari, come i fondi pensione e le fondazioni di investimento, di realizzare rendimenti crescenti. Allo stesso tempo, però, i prezzi degli immobili sono sempre più sotto pressione a causa dell'aumento dei tassi di interesse.
Valutazione dell'immobile tenendo conto di tutti i fattori
La valutazione degli immobili è un processo complesso che richiede un'analisi approfondita. Inoltre, per garantire la redditività a lungo termine degli investimenti immobiliari è necessaria una gestione attiva della proprietà. Un'attenta valutazione di tutti i fattori rilevanti consente di valutare realisticamente il valore di un immobile e di prendere decisioni fondate.
Data la complessità del compito, gli investitori immobiliari, proprio come i giocatori di Monopoli, dovrebbero sempre ottenere un quadro complessivo. Gli esperti immobiliari possono aiutarci con una valutazione e una consulenza esperte.
