Il percorso verso edifici a impatto climatico zero
L'applicazione web CO₂mpass di Tend consente alla società immobiliare Intershop di pianificare il proprio percorso di riduzione delle emissioni di CO₂ con misure specifiche e quindi di raggiungere gli obiettivi di zero netto per il proprio patrimonio edilizio.
Il complesso di edifici Puls 5, situato tra Turbinenplatz e Pfingstweidstrasse a Zurigo-Ovest, combina il passato industriale con l'architettura moderna. Al centro si trova il capannone della fonderia costruito nel 1898, affiancato da due ampliamenti del 2003. Dal 2002 la proprietà fa parte del portafoglio della società quotata Intershop Holding AG. L'azienda ha obiettivi di sostenibilità elevati: Le emissioni di CO₂ devono essere ridotte di almeno 50 % in tutto il portafoglio entro il 2032, e l'azzeramento delle emissioni deve essere raggiunto entro il 2050.
Un'applicazione web per lo sviluppo del percorso di riduzione di CO₂
Intershop possiede 45 immobili e siti in Svizzera (al 2023), prevalentemente vecchi immobili commerciali con potenziale di sviluppo nei centri urbani. La ristrutturazione di questi edifici offre un enorme potenziale di riduzione delle emissioni di CO₂. Nel 2021, Intershop ha effettuato un'analisi dettagliata del portafoglio e, con il supporto di Tend AG, ha sviluppato un percorso di riduzione delle emissioni di CO₂ personalizzato per il proprio portafoglio. Questo viene visualizzato tramite l'applicazione web CO₂mpass, le cifre chiave vengono visualizzate a livello di edificio, proprietà e portafoglio, i report vengono generati in tempo reale e le misure vengono ottimizzate tramite simulazioni.
Nell'estate del 2022 è stata data priorità alle proprietà con il potenziale di ottimizzazione maggiore e più urgente. Le valutazioni in loco hanno permesso di individuare il potenziale di ottimizzazione delle operazioni. Le misure sono state ricavate e valutate nel passaporto CO₂ in termini di risparmio energetico, di emissioni e di costi. Quattro proprietà, tra cui Puls 5, sono state selezionate in base al loro potenziale. Con 26.000 metri quadrati di spazio, il complesso edilizio è utilizzato per uffici, commercio, istruzione e ristorazione.
Il potenziale delle ottimizzazioni evidenti
Nella prima fase di ottimizzazione, Intershop si è concentrato sulle misure che non richiedono interventi strutturali, i cosiddetti "frutti a portata di mano". Tra queste, la regolazione delle curve di riscaldamento e ventilazione, l'ottimizzazione del recupero del calore e la riduzione del funzionamento del sistema nelle ore non di punta. Con il supporto del team tecnico di Honeywell e di Tend, queste misure sono state implementate nel giro di pochi mesi. Le previsioni di CO₂mpass indicano un risparmio annuo di circa 670 MWh di energia e 70.000 CHF di costi.
Efficienza economica sempre in vista
I futuri investimenti per un'ulteriore ottimizzazione comprendono la sostituzione dei combustibili fossili, il rinnovamento dell'involucro dell'edificio e l'installazione di impianti fotovoltaici. L'efficienza economica rimane un criterio fondamentale. Intershop utilizza anche il CO₂mpass come strumento di controllo per monitorare i progressi e stabilire quando investire. Sebbene queste misure richiedano un investimento considerevole, non solo offrono risparmi di CO₂, ma anche riduzioni significative dei costi operativi.
