Diversi andamenti dei prezzi delle abitazioni nel Cantone di Zurigo
Nel cantone di Zurigo, il mercato degli alloggi occupati dai proprietari e quello degli affitti si muovono attualmente in direzioni diverse. I prezzi delle case occupate dai proprietari sono in leggero aumento, mentre gli appartamenti in affitto si muovono lateralmente.
Secondo la Zürcher Kantonalbank (ZKB), negli ultimi trimestri i prezzi delle case sono aumentati positivamente, ma non così tanto come negli anni del boom. I canoni di locazione piatti, invece, si muovono lateralmente. Nel secondo trimestre del 2016, i prezzi delle transazioni per gli immobili residenziali nel Cantone sono aumentati del 4,1% rispetto all'anno precedente, mentre gli affitti di mercato sono aumentati solo dello 0,8%. I due sviluppi sono espressi anche nel periodo di inserzione misurato. Anche i condomini devono essere pubblicizzati per un periodo di tempo leggermente inferiore fino a quando non trovano un acquirente. Il raffreddamento del mercato degli affitti si riflette in un periodo di inserimento leggermente più lungo. A causa del calo dell'immigrazione e della forte attività di costruzione di case plurifamiliari negli ultimi anni, il mercato degli affitti si è attenuato, scrive la ZKB.
I prezzi delle transazioni ZWEX sono aumentati ancora nel secondo trimestre. Nel cantone di Zurigo, i prezzi delle transazioni per gli immobili residenziali sono nuovamente aumentati dalla fine del 2014. Lo ZWEX è salito a 289,03 punti nel secondo trimestre del 2016 ed è cresciuto dell'1,8% rispetto al trimestre precedente. Su base annua, la crescita dei prezzi è stata del 4,1%. La crescita annuale è inferiore nei comuni lacustri (ZWEX See: +3,1 %) rispetto agli altri comuni (ZWEX Regio: +4,5 %).
Lo ZWEX (Zurich Home Ownership Index) traccia l'andamento dei prezzi corretti per la qualità sulla base di transazioni reali, utilizzando il metodo edonico. La base dell'indice (valore dell'indice=100) è il livello del primo trimestre del 1980. Lo ZWEX è calcolato da IAZI AG (Centro di informazione e formazione per il settore immobiliare). (mr)
