Zurigo: i prezzi delle case hanno continuato a salire nel 2° trimestre, secondo ZKB
I prezzi delle case continuano a crescere fortemente a Zurigo, ma molto più lentamente nelle zone rurali. Secondo la ZKB, un rallentamento sarebbe salutare per il mercato.
A Zurigo i prezzi delle case hanno continuato a crescere senza sosta. Secondo lo Zurich Home Ownership Index (ZWEX) della Zürcher Kantonalbank (ZKB), nel 2° trimestre i prezzi sono aumentati di 2,8% e quindi di 10,8% rispetto a un anno prima. Solo nei comuni rurali del cantone la crescita dei prezzi si è appiattita, attestandosi a 0,4 % nel 2° trimestre. Questo potrebbe essere un segnale per lo sviluppo del cantone, commenta la ZKB. Infine, i tassi di interesse ipotecari hanno influenzato i prezzi con un leggero ritardo.
L'offerta di case occupate dai proprietari è recentemente aumentata un po', ma rimane scarsa. Secondo la ZKB, la minore attrattiva degli immobili dovuta all'aumento dei tassi d'interesse non è sufficiente a ribaltare l'attuale squilibrio nella direzione opposta. La banca cantonale parla di un raffreddamento salutare, che potrebbe essere ormai imminente. "Ma siamo lontani dall'assistere a un calo su larga scala dei prezzi degli immobili.
Gli aumenti degli affitti sono esecutivi
Nel frattempo, i tempi dell'eccesso di offerta di appartamenti in affitto sono finiti; gli appartamenti in affitto in luoghi ricercati stanno tornando a scarseggiare. Il motivo è il contenimento degli investitori e il contemporaneo aumento dell'immigrazione netta. A Winterthur il numero di appartamenti sfitti è sceso a un minimo storico. L'SKB ritiene che sia possibile imporre affitti più elevati. Tuttavia, gli affitti aumenterebbero semplicemente a causa dei maggiori costi accessori. Il forte aumento dei prezzi degli appartamenti in affitto nella città di Zurigo, pari a 4,8% secondo Homegate, non è dovuto al trasferimento dei maggiori costi di riscaldamento ed elettricità. Finora i locatori hanno tenuto conto solo in modo rudimentale dei maggiori costi accessori quando hanno pubblicizzato gli appartamenti in affitto: I costi accessori sono aumentati solo di 2 % negli annunci di locazione dalla primavera del 2020. La ZKB conclude che c'è ancora qualcosa da fare per gli inquilini. (aw)
