San Gallo: Halter progetta un quartiere con Herzog & de Meuron

Si tratta dell'area della Bogenstrasse, accanto alla Kreuzbleiche, che attualmente appartiene alle due aziende tradizionali sangallesi Bischoff Textil AG e Brauerei Schützengarten AG. Halter AG ha stretto una partnership con loro come sviluppatore e realizzatore. Sta pianificando una densificazione del sito. I vicini edifici industriali saranno completamente conservati e rivitalizzati. Secondo i piani, la stazione di servizio e il parcheggio esistenti saranno trasformati in una piazza pubblica verde. Il progetto prevede la creazione di un mix di destinazioni d'uso, tra cui la vita, il lavoro, la cultura, il commercio e la gastronomia. Halter ha commissionato allo studio di architettura Herzog & de Meuron di Basilea uno studio di progetto in stretta collaborazione con la città di San Gallo.

Il progetto intende esaminare come il potenziale di utilizzo di questa posizione centrale ai margini del centro cittadino possa essere ottimizzato per la vita, il lavoro, la gastronomia e la cultura. Il grattacielo esistente, ristrutturato alcuni anni fa, e gli edifici della fabbrica Bischoff Textil saranno completamente conservati come testimonianze architettoniche e tessili-industriali. I capannoni della fabbrica con tetti a shed saranno ristrutturati nell'ambito del progetto complessivo. Sul sito dell'attuale stazione di servizio e del parcheggio privato verrà creata una nuova piazza pubblica, simile a un parco, che si collegherà allo spazio aperto Kreuzbleiche. Gli edifici della fabbrica saranno resi accessibili al pubblico - il concetto di utilizzo sarà sviluppato nell'ambito dello sviluppo del progetto.

Il grattacielo sostituisce l'edificio esistente

Al posto dell'edificio residenziale esistente all'angolo tra Burgstrasse e Bogenstrasse, è previsto un grattacielo secondo i piani di Herzog & de Meuron. Lo studio del progetto è accompagnato dal Consiglio di esperti per l'urbanistica e l'architettura della città di San Gallo. "Questo garantirà che il grattacielo si inserisca con precisione nel tessuto urbano in termini di proporzioni, forma e materializzazione e valorizzi il paesaggio urbano", scrive Halter in un comunicato.

Volume di investimenti pari a 60 milioni di franchi svizzeri

Secondo Halter, i costi di investimento ammontano a circa 60 milioni di franchi svizzeri. Il grattacielo sarà adibito principalmente ad appartamenti; sono previsti sia condomini che appartamenti in affitto. Al piano terra è prevista una gastronomia. A complemento dell'attuale torre per uffici Bischoff Textil, nella nuova torre verranno creati anche uffici per team con aree divise, come sale riunioni e zone di co-working.

Il progetto dovrebbe ottenere punti anche in termini di sostenibilità. L'obiettivo è ottenere un consumo di suolo pro capite inferiore alla media e un numero minimo di posti auto. L'edificio sarà alimentato dal teleriscaldamento e produrrà energia anche attraverso impianti fotovoltaici.

La procedura per il piano di utilizzo speciale, che si svolgerà nel 2024, prevede la partecipazione del pubblico. Un altro anno è previsto per la procedura di concessione edilizia, seguita dalla realizzazione. (aw)