Realstone RSF: due permessi di costruzione nella Svizzera occidentale

Il fondo Realstone RSS ha annunciato che due licenze edilizie sono recentemente diventate legalmente vincolanti. La prima riguarda la costruzione di due immobili con 78 appartamenti a Gland (VD). Questi comprenderanno un totale di 4.846 metri quadrati di spazio abitativo e 473 metri quadrati di spazio commerciale. Il valore di mercato previsto è di 35 milioni di franchi svizzeri, con un valore locativo di 1,87 milioni di franchi svizzeri. Secondo Realstone, la costruzione dell'immobile, che sarà dotato di un impianto fotovoltaico da 147 kWp sul tetto e sarà collegato al sistema di teleriscaldamento del comune, inizierà nelle prossime settimane e il completamento è previsto per la seconda metà del 2027. Si tratta della terza e ultima fase di un progetto residenziale che comprende un totale di 189 appartamenti. Il sito comprende anche un negozio al dettaglio di 600 metri quadrati, un'assistenza integrativa all'infanzia con 60 posti, uno studio dentistico, una cartoleria e una palestra per il pilates. Il valore di mercato previsto per l'intero progetto è di oltre 78 milioni di franchi svizzeri, con un valore degli inquilini di oltre 4 milioni di franchi svizzeri. Realstone riferisce che i 111 appartamenti già commercializzati sono stati tutti affittati prima della consegna.

Inoltre, il fondo Realstone RSF ha ricevuto l'autorizzazione per la conversione di altri 1.200 metri quadrati dell'immobile Octagon a Grand-Saconnex (GE) in 33 camere arredate. Insieme alle 70 camere già in costruzione su una superficie di 2.400 metri quadrati, saranno presto disponibili 103 camere su una superficie di 3.600 metri quadrati, secondo le informazioni fornite. "Con i contratti di affitto firmati fino ad oggi e la consegna di questa residenza ammobiliata su tre piani, il tasso di occupazione sarà superiore a 85%", ha scritto la società di gestione del fondo in un comunicato. Allo stesso tempo, sono in corso di negoziazione due contratti di locazione per una superficie totale di 1.800 metri quadrati, che dovrebbero aumentare il tasso di occupazione a oltre 95%.

Realstone descrive i due permessi di costruzione come "importanti pietre miliari nel piano quinquennale del fondo". L'obiettivo è quello di aumentare la percentuale di spazi residenziali e di ridurre il tasso di sfitto nelle aree commerciali, al fine di

per garantire una distribuzione del 3% del valore patrimoniale netto (NAV) nel lungo periodo. "In questo modo, il fondo mira a posizionarsi tra i fondi immobiliari residenziali a più alta distribuzione in Svizzera entro cinque anni, con un portafoglio costituito principalmente da immobili nuovi o recentemente ristrutturati." (aw)