L'indice della bolla immobiliare UBS aumenta
L'UBS Swiss Real Estate Bubble Index è aumentato significativamente nel secondo trimestre del 2015 e si attesta attualmente a 1,37 punti di indice. Rispetto al trimestre precedente, l'indice è aumentato di 0,10 punti all'interno della zona di rischio, che è il più forte aumento dell'indice dal quarto trimestre del 2012, secondo UBS.
Il volume dei mutui delle famiglie è aumentato di circa il 3,5% rispetto all'anno precedente, mentre i prezzi delle case sono aumentati di poco meno del 2% in termini nominali. Sebbene tali tassi di crescita appaiano piuttosto moderati in un confronto storico, essi sono relativamente alti in vista della contrazione della performance economica e del significativo calo dei prezzi al consumo, scrivono i ricercatori dell'UBS. Allo stesso tempo, la tendenza all'appiattimento della dinamica del debito e dei prezzi, in corso dall'inizio del 2014, si è arrestata nell'ultimo semestre.
Anche il rapporto acquisto-affitto è aumentato leggermente nell'ultimo trimestre. Infatti, mentre i prezzi dei condomini sono aumentati, la tendenza dei prezzi d'affitto ha continuato ad appiattirsi. Gli affitti per i nuovi edifici sono scesi del tre per cento rispetto all'anno precedente.
L'aumento dell'indice conferma che il via libera al mercato degli alloggi occupati dai proprietari non può essere dato ancora per molto tempo, secondo UBS. Da un lato, la domanda per le proprie quattro mura rimane molto alta a causa dei tassi d'interesse ipotecari favorevoli, dall'altro, la domanda di investimento immobiliare ha acquisito un peso elevato anche nel mercato delle case occupate dai proprietari. Tuttavia, i ricercatori di UBS ipotizzano che i tassi di crescita dei prezzi delle case riprenderanno la loro tendenza al ribasso nella seconda metà del 2015, in linea con la situazione economica. (ah)
