Mercato immobiliare: la situazione si attenua
Secondo uno studio dell'Ufficio federale delle abitazioni, nel 2015 la situazione del mercato immobiliare svizzero ha continuato a calmarsi. Tuttavia, il mercato rimane molto ristretto nelle zone calde della regione del Lago di Ginevra, di Zurigo e della Svizzera centrale.
Con la diminuzione della migrazione netta dagli Stati dell'UE/AELS, ci si aspettava un rallentamento nel 2015, scrive l'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB). In effetti, nel 2015 la crescita dell'offerta ha tenuto il passo con l'aumento delle famiglie sia nel settore degli affitti che in quello delle case di proprietà. Questo ha portato a una diminuzione delle carenze rispetto al 2014 sia nel mercato degli affitti che in quello delle case di proprietà. Tuttavia, la situazione rimane tesa, soprattutto nella Svizzera centrale, nella regione di Zurigo, nella zona di Yverdon-les-Bains e, più recentemente, nella regione di Berna/Thun.
Nel mercato degli alloggi in affitto, su cui si concentra sempre più la produzione di alloggi, l'allentamento è ancora limitato alle offerte più costose, osserva il BWO. La differenza tra le situazioni di mercato è quindi estremamente pronunciata a seconda del segmento di prezzo. Nella Svizzera orientale e in Ticino, invece, i mercati degli alloggi in affitto sono chiaramente rilassati in tutti i segmenti.
Anche nel settore degli immobili residenziali, tutti i mercati regionali, ad eccezione del Ticino e della Svizzera occidentale, sono ancora lontani dall'equilibrio. Tuttavia, la crescita dei prezzi si è arrestata a causa dell'elevato livello raggiunto finora e del limitato potere d'acquisto in combinazione con l'aumento dei requisiti di finanziamento. Nella Région lémanique i prezzi sono addirittura diminuiti in modo significativo, secondo il BWO. Con un'attività edilizia sufficiente e una crescita moderata del budget, la strada verso l'equilibrio non dovrebbe essere troppo lunga, secondo le previsioni dell'ufficio federale.
Previsto un ulteriore calo per il 2016
Anche per il 2016 si prevede una crescita più debole della domanda di abitazioni da parte di famiglie straniere; nei primi quattro mesi dell'anno, la migrazione netta dall'area UE/EFTA è diminuita di un terzo. Secondo il BWO, se l'attività di costruzione rimane invariata, sembra probabile un ulteriore allentamento per il 2016.
Come scrive ancora l'Ufficio federale, le famiglie straniere rappresentano oggi circa la metà della crescita totale delle famiglie, il che significa che hanno un'influenza significativa sul mercato. Lo sviluppo del mercato immobiliare dipende quindi fortemente dall'entità dell'immigrazione e dall'ulteriore attività edilizia. (ah)
