Germania: la Corte costituzionale federale rovescia il tetto degli affitti
L'industria immobiliare tira un sospiro di sollievo, ma le organizzazioni degli inquilini sono deluse: La Corte costituzionale federale tedesca ha dichiarato incostituzionale il tetto agli affitti di Berlino.
Dal 2019, il limite degli affitti a Berlino preoccupa l'industria immobiliare tedesca - e anche gli investitori svizzeri che hanno investito in proprietà residenziali nel paese vicino. Ora, giovedì 15 aprile 2021, la Corte costituzionale federale tedesca ha stabilito che la legge sui limiti degli affitti nel settore abitativo a Berlino (MietenWoG Bln, cosiddetto Berlin Rent Cap) è incostituzionale (Beschl. v. 15.04.2021, Az. 2 BvF 1/20, 2 BvL 4/20, 2 BvL 5/20).
Il limite degli affitti di Berlino ha congelato gli affitti per gli appartamenti costruiti prima del 2014 al livello di giugno 2019 nel febbraio 2020. Dal novembre 2020, i padroni di casa hanno anche dovuto ridurre gli affitti che erano più del 20 per cento al di sopra dei limiti specificati nel tetto degli affitti. Sono state stabilite multe fino a 500.000 euro per le violazioni.
La Corte costituzionale tedesca ha accolto il reclamo di 284 membri del Bundestag della CDU/CSU e della FDP, i giudici hanno dichiarato all'unanimità la nullità della legge. Poiché il governo federale aveva già approvato il Mietpreisbremse nel 2015, il potere legislativo spettava esclusivamente a lui, hanno spiegato i giudici costituzionali. Il Land di Berlino non aveva il diritto di prendere una strada speciale. Poiché, secondo la decisione, la legge non era valida fin dall'inizio, i padroni di casa possono ora essere tenuti a pagare gli affitti arretrati.
Il freno agli affitti approvato dal governo federale nel 2015 non prevede un congelamento degli affitti. Secondo il freno agli affitti a livello nazionale, i prezzi per le nuove locazioni nelle aree con carenza di offerta di alloggi non possono essere più del dieci per cento al di sopra dell'affitto locale. Gli aumenti di affitto nei contratti esistenti devono essere basati sull'affitto comparativo locale o sull'indice di affitto. Berlino dovrà ora conformarsi ai regolamenti che si applicano a livello nazionale.
Gli inquilini si trovano ora di fronte a pagamenti supplementari. Mentre Vonovia vuole rinunciare ai rimborsi, Deutsche Wohnen AG - il più grande proprietario privato della capitale - vuole recuperare una media di circa 430 euro da ogni inquilino colpito. (bw)
