Alloggi: Il tasso di interesse di riferimento per le locazioni aumenta per la prima volta
Il tasso di interesse di riferimento per i mutui, che si applica agli affitti, è ora dell'1,5%. Ciò consente ai locatori di aumentare i canoni di locazione degli immobili residenziali.
Il 1° giugno, l'Ufficio federale delle abitazioni (BWO) ha pubblicato il nuovo tasso d'interesse di riferimento per i mutui, che verrà applicato a partire dal 2 giugno. Il tasso è ora pari all'1,5% ed è quindi superiore di 0,25 punti percentuali rispetto all'ultimo tasso pubblicato. Secondo il BWO, i locatori hanno diritto a un aumento dell'affitto di 3% a seguito dell'aumento del tasso di interesse.
L'Ufficio federale sottolinea inoltre che altri fattori possono avere un ruolo nell'aumento dell'affitto, come la variazione dell'indice nazionale dei prezzi al consumo (inflazione), che può essere parzialmente presa in considerazione. Inoltre, una variazione dei costi di manutenzione e di gestione può portare a un adeguamento dell'affitto.
Credit Suisse prevede un ulteriore aumento
L'aumento del tasso d'interesse di riferimento era atteso a causa della svolta della Banca Nazionale Svizzera in materia di tassi d'interesse. Secondo il Credit Suisse, seguiranno ulteriori aumenti del tasso di riferimento. La banca prevede un secondo passaggio a 1,75% già a dicembre e un terzo aumento un anno dopo. Secondo il Credit Suisse, i canoni di locazione netti calcolati con un tasso di interesse di riferimento di 1,25% aumenteranno di 6% entro aprile 2024 a seguito dell'aumento. Tuttavia, poiché i proprietari possono richiedere un ulteriore 40% di inflazione maturata e di solito 0,5% di aumenti dei costi generali ogni anno, l'aumento potrebbe arrivare a 10%.
Tuttavia, il Credit Suisse ipotizza che circa la metà di tutti i contratti di locazione si basino su un tasso di interesse di riferimento più elevato rispetto all'attuale tasso di 1,25%. Di conseguenza, è probabile che l'aumento dell'affitto sia inferiore e pari a un massimo di 7%. (ah)
