L'indice delle bolle UBS è sceso leggermente nel 2° trimestre
Sebbene nel secondo trimestre i prezzi delle abitazioni siano aumentati in modo più marcato rispetto al passato, secondo UBS i rischi per il mercato immobiliare svizzero sono leggermente diminuiti.
L'UBS Swiss Real Estate Bubble Index è sceso da 1,49 a 1,41 punti nel secondo trimestre. "Tuttavia, il mercato immobiliare rimane sopravvalutato rispetto al suo andamento storico", scrivono gli analisti di UBS. Tuttavia, l'aumento significativamente più lento dell'indebitamento ipotecario, le minori richieste di finanziamento buy-to-let e la stasi degli investimenti edilizi hanno portato a una riduzione dei rischi sul mercato dei proprietari-occupanti. Il rapporto tra i prezzi delle case e i prezzi al consumo, gli affitti e il reddito è aumentato leggermente nell'ultimo trimestre, nonostante l'aumento del tasso d'interesse di riferimento, che ha impedito all'indice di scendere più bruscamente.
L'UBS Swiss Real Estate Bubble Index è ancora significativamente più basso rispetto alla bolla immobiliare degli inizi degli anni '90. Tuttavia, il valore dell'indice è aumentato in modo significativo dalla metà del 2020. Tuttavia, il valore dell'indice è aumentato in modo significativo dalla metà del 2020. Con un valore di 0,8 %, anche i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati più fortemente nel secondo trimestre rispetto ai trimestri precedenti. Sebbene l'aumento degli affitti richiesti sia accelerato a poco meno di 1%, è stato leggermente inferiore all'aumento dei prezzi dei condomini comparabili. Il volume dei mutui in essere è aumentato più lentamente che in qualsiasi altro momento dagli anni '90, a causa dell'aumento dei costi di finanziamento. Il rallentamento economico ha portato anche a una crescita più lenta dei redditi delle famiglie rispetto ai trimestri precedenti.
Secondo UBS, i prezzi delle case sono ancora relativamente resistenti all'aumento dei costi di finanziamento. Il calo del volume delle transazioni e l'aumento dell'offerta indicano una diminuzione della domanda di case occupate dai proprietari. "Tuttavia, il basso livello complessivo e l'ulteriore calo dell'attività di costruzione di nuove abitazioni rendono improbabile una correzione significativa dei prezzi nel prossimo futuro." (aw)
