Centri outlet di nuovo in crescita in Europa
Secondo l'ultimo studio di Ecostra, i centri factory outlet sono considerati estremamente resistenti all'e-commerce e stanno tornando a crescere con maggiore forza dopo un calo. Un'altra tendenza: attori noti stanno cercando di entrare nel mercato.
Dopo un calo della crescita dopo la pandemia, con gli effetti ritardati della crisi del coronavirus, il mercato dei centri outlet in Europa sta riprendendo velocità. Questa è la conclusione dell'ultimo rapporto della società di consulenza tedesca Ecostra. I segnali di crescita riconoscibili di questo formato di vendita al dettaglio, che in precedenza si era dimostrato immune alla concorrenza dell'e-commerce, sono ancora relativamente modesti in termini quantitativi. Tuttavia, secondo Ecostra, i progetti in fase di sviluppo lasciano presagire una crescita maggiore in futuro.
La superficie di vendita al dettaglio cresce di 7,6%
Negli ultimi dodici mesi, il numero di centri factory outlet in Europa è aumentato leggermente, raggiungendo i 198 centri operativi (+0,5%). Nello stesso periodo, invece, la superficie di vendita totale è cresciuta in modo molto più consistente, di circa 7,6%, raggiungendo poco meno di 3,3 milioni di metri quadrati. Una delle nuove aperture più significative è stata il "Designer Outlet Paris-Giverny" di Douains (Francia), realizzato dal leader del mercato europeo McArthurGlen direttamente sull'autostrada tra Parigi e Le Havre. I ricercatori di Ecostra hanno invece escluso dalle statistiche il centro outlet quasi vuoto della città bulgara di Sofia. Tuttavia, nella regione è già in fase di costruzione un centro sostitutivo moderno e di alta qualità.
Operatori che vogliono entrare nel settore
Il mercato si muove anche sul fronte degli operatori. Pochi giorni fa è stata perfezionata l'acquisizione dell'operatore austriaco Retail Outlet Shopping (ROS), il numero cinque del mercato, da parte dello sviluppatore di progetti e investitore francese Frey SA. Secondo Ecostra, il gruppo Frey era da tempo interessato a entrare nel mercato degli outlet. Frey ha già fatto una scoperta anche sul fronte immobiliare. Il "Malmö Designer Village", attualmente in costruzione in Svezia, è stato recentemente acquistato dallo sviluppatore britannico Rioja Estates. L'apertura di questo centro, con una superficie affittabile di circa 18.000 mq, è prevista per la seconda metà del 2026.
Secondo Ecostra, c'è stato un altro sviluppo significativo nel mercato delle transazioni. Nel segmento premium, l'investitore britannico Hammerson plc, il più importante azionista dei centri Value Retail, ha venduto le sue azioni alla fine di luglio 2024. Il volume della transazione per questa sola operazione ammonta a circa 1,7 miliardi di euro ed è probabilmente la più grande transazione singola nel mercato europeo degli outlet fino ad oggi. L'amministratore delegato di Ecostra, Johannes Will, ipotizza che il fabbisogno di capitale di Hammerson in altre classi di attività - in particolare i centri commerciali - sia il motivo della vendita di questi "gioielli". L'acquirente, il fondo d'investimento statunitense L Catterton, appartiene alla sfera d'influenza di Bernard Arnault, capo del gruppo del lusso LVMH.
Trend: i centri commerciali cambiano rotta
La pipeline per la creazione di nuovi centri outlet in Europa è attualmente piuttosto limitata, con una predominanza di espansioni di centri esistenti. In Germania, ad esempio, gli ostacoli per questo tipo di centri commerciali sono particolarmente elevati. Ad esempio, le autorità hanno recentemente respinto i piani di espansione del "Designer Outlet Soltau" nel nord della Germania. Questo avrebbe dovuto essere ampliato da 5.000 a 15.000 metri quadrati. Al contrario, i piani di espansione delle sedi di Zweibrücken e Montabaur (entrambe in Renania-Palatinato) sembrano poter essere realizzati come previsto.
Un'altra tendenza in risposta alla legislazione edilizia restrittiva è la conversione di parti di centri commerciali in difficoltà in outlet. La conversione di circa 9.000 m² di spazio nel centro commerciale Huma di Sankt Augustin, vicino a Bonn (Germania), è la più avanzata in questo senso. L'apertura dell'outlet previsto in questo centro è prevista per novembre di quest'anno. Will riferisce che diversi centri commerciali stanno pensando in questa direzione. Gli outlet sono spesso l'unico modo per riempire lo spazio. I concetti ibridi di centri commerciali tradizionali e outlet si sono affermati da tempo in vari Paesi europei.
Secondo le statistiche di Ecostra, la Svizzera è uno dei dieci mercati con la più forte presenza del formato, con cinque centri outlet e una superficie di vendita di 77.500 m². Ecostra è piuttosto cauta sulle prospettive di ulteriore crescita in Svizzera. Nel rapporto la Svizzera viene classificata come un mercato degli outlet in leggera flessione. (aw)
