PSP con un leggero calo degli utili
Nei primi nove mesi, PSP Swiss Property ha generato un utile netto, esclusi gli effetti di valutazione, di 122,6 milioni di franchi. Nello stesso periodo dell'anno precedente, la cifra era di 129,5 milioni di franchi svizzeri. Secondo PSP, le ragioni del calo sono da ricercare in un minor introito di 0,8 milioni di franchi svizzeri da immobili in ristrutturazione e in un minor introito di 4,6 milioni di franchi svizzeri dalla vendita di condomini.
L'utile netto, comprese le differenze di valutazione, ha raggiunto i 132,4 milioni di franchi svizzeri nel periodo in esame (anno precedente: 138,9 milioni). Il rapporto di capitale proprio è del 56,6 per cento (fine 2014: 57,5%).
Per l'intero 2015, PSP prevede un Ebitda inferiore, al netto degli effetti di valutazione, di 230 milioni di franchi svizzeri rispetto all'anno precedente. Rispetto al 2014 (238,2 milioni di franchi), si prevedono in particolare minori entrate dalla vendita di condomini.
A fine settembre 2015, il portafoglio immobiliare di PSP comprendeva 161 edifici ad uso ufficio e commerciale, oltre a cinque siti di sviluppo e quattro progetti individuali. Il valore di bilancio dell'intero portafoglio era di 6,66 miliardi di franchi svizzeri, rispetto ai 6,60 miliardi di franchi svizzeri di fine 2014.
Ristrutturazioni e nuovi edifici a Zurigo e Rheinfelden
Gli attuali progetti di PSP comprendono la "Hardturmstrasse 161/Förrlibuckstrasse 150" a Zurigo. L'immobile adibito a uffici sarà completamente rinnovato entro il 2017, per un costo di circa 50 milioni di franchi svizzeri.
È iniziata la pianificazione della seconda fase del più grande progetto attuale, il "Salmenpark" di Rheinfelden (investimento totale di circa 250 milioni). Qui è prevista una destinazione d'uso prettamente residenziale con 100 unità. La domanda di costruzione è prevista per la fine del 2015.
Inoltre, i due immobili per uffici di Förrlibuckstrasse 178/180 e Hardturmstrasse 181, 183, 185 a Zurigo Ovest saranno demoliti e sostituiti da un nuovo edificio. La domanda di costruzione per questo progetto "Orion" sarà presentata nell'autunno 2016; il nuovo edificio sostitutivo dovrebbe essere realizzato tra il 2017 e il 2020. PSP prevede investimenti per circa 120 milioni di franchi svizzeri.
Il tasso di posti vacanti scende al nove per cento
Il tasso di posti vacanti era del nove per cento a fine settembre 2015, rispetto al dieci per cento di fine 2014. 1,6 punti percentuali sono dovuti ai lavori di ristrutturazione in corso su vari immobili, secondo PSP. Gli immobili di Zurigo Ovest e Wallisellen, con un valore di investimento di 0,6 miliardi di franchi svizzeri, hanno contribuito al tasso di sfitto per un totale di due punti percentuali. Gli altri immobili, ovvero l'intero portafoglio senza gli immobili in fase di ristrutturazione e quelli di Zurigo Ovest e Wallisellen, hanno rappresentato 5,4 punti percentuali. (ah)
